案情介紹：善意取得的房屋被申請(qǐng)確認(rèn)無效

2013年12月20日，張三與李四簽訂存量房買賣合同，約定將自有的一套房屋以130萬元的價(jià)格賣給李四，并辦理了過戶登記。2014年3月17日，張三起訴要求撤銷其與李四簽訂的房屋買賣合同。后張三去世，張三之子張小三作為繼承人參加訴訟。2015年11月，李四將房屋賣給了王五，成交價(jià)格155萬元。2015年1月23日，李四與王五辦理了網(wǎng)上簽約手續(xù)，并將房屋過戶到王五名下。2015年4月16日，法院作出民事判決，以顯失公平為由判決撤銷了張三與李四于2013年12月20日簽訂的存量房屋買賣合同。后李四不服提起上訴，二審法院于2015年8月20日作出二審民事判決，駁回上訴，維持原判。2015年11月7日，李四將案涉房屋交付王五。張小三訴至法院，請(qǐng)求判令李四與王五之間的房屋買賣合同無效。

法院判決：駁回張小三的訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中李四與王五于2015年1月11日簽訂二手房屋買賣合同，李四將登記在自己名下的案涉房屋轉(zhuǎn)讓給王五，2015年2月9日，案涉房屋已登記在王五名下。李四所轉(zhuǎn)讓的案涉房屋，系李四自張三通過存量房屋買賣合同受讓而來。該合同于2015年8月20日經(jīng)法院生效判決予以撤銷。由此可以認(rèn)定，李四將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給王五，屬于對(duì)案涉房屋的無權(quán)處分行為。王五符合善意取得的條件，其與李四簽訂的二手房屋買賣合同應(yīng)為有效。故應(yīng)駁回張小三的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：符合條件的善意取得受到法律保護(hù)

1.物權(quán)法第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。善意取得在學(xué)理上也可稱為即時(shí)取得，是指無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時(shí)，善意第三人一般可以取得標(biāo)的物所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。

2.我國(guó)的善意取得制度適用條件主要有：一是無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人；二是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；三是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；四是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

本案中，李四所轉(zhuǎn)讓的案涉房屋，系李四自張三通過存量房屋買賣合同受讓而來。該合同于2015年8月20日經(jīng)法院生效判決予以撤銷。由此可以認(rèn)定，李四將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給王五，屬于對(duì)案涉房屋的無權(quán)處分行為。王五購(gòu)買該房屋時(shí)，經(jīng)查明是善意相對(duì)人，以合理的價(jià)格受讓房屋，且辦理的房屋過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)取得該房屋的所有權(quán)。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。