案情介紹：房子被賣租戶請求行使優(yōu)先購買權(quán)

2012年9月13日，張三與李四簽訂了房屋買賣合同，并辦理房屋過戶手續(xù)。之后，張三取得房屋的所有權(quán)，要求房屋的租客王五騰房搬離。王五拒不搬離，訴至法院，認(rèn)為張三、李四的房屋買賣合同系惡意串通，侵犯了自己的優(yōu)先購買權(quán)，請求確認(rèn)該買賣合同無效。

法院判決：王五享有優(yōu)先購買權(quán)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王五作為租戶享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。張三、李四簽訂房屋買賣合同，并未告知王五，侵害了王五的權(quán)益。王五在庭審中，明確表示不購買此套房屋，但基于房屋租賃合同未到期，王五可以一直租住在此處直到合同到期。

律師說法：租戶對租賃的房屋享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)

1.租房者的優(yōu)先購買權(quán)是指在出租人出售房產(chǎn)時(shí)，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買該房產(chǎn)的權(quán)利。這是法律明文規(guī)定的，是可以對抗第三方的權(quán)力。即房主想出售房產(chǎn)，必須通知租房者。

2.如租房者不愿購買，則視同放棄優(yōu)先購買權(quán)；如是價(jià)格沒有談妥，則出租人可以賣給其他人，但不能低于或等于租房者愿意承擔(dān)的價(jià)格。否則，租房者可以起訴出租人的出售合同無效。

3.租期未到，租房人可繼續(xù)享受原租房合同規(guī)定的使用權(quán)利，不受房屋所有權(quán)變更的影響。如新房東或原房東需因買賣房屋而變更原租房合同讓租房人搬出，則需根據(jù)租房合同給予一定補(bǔ)償。

本案中，王五作為租戶享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。張三、李四簽訂房屋買賣合同，并未告知王五，侵害了王五的權(quán)益。王五在庭審中，明確表示不購買此套房屋，但基于房屋租賃合同未到期，王五可以一直租住在此處直到合同到期。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。