案情介紹：房?jī)r(jià)上漲出賣人反悔 買方要求雙倍返還定金并賠償損失

張三與李四簽訂《房屋買賣合同》。合同約定，張三購(gòu)買李四一套面積80平的房屋，總價(jià)款115萬(wàn)元。合同簽訂后，張三支付了10萬(wàn)元定金。之后，張三欲支付其余房款，李四卻表示房子不賣了。此時(shí)此套房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到145萬(wàn)元。李四在張三不知情的情況下將10萬(wàn)元定金打回張三賬戶。張三訴至法院，要求李四雙倍返還定金20萬(wàn)元，并承擔(dān)因未履行合同產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲的全部?jī)r(jià)款30萬(wàn)元。

法院判決：支持張三的雙倍返還定金和部分經(jīng)濟(jì)損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)意思的表示，具有法律拘束力。張三支付定金10萬(wàn)元，因李四違約，李四應(yīng)雙倍返還定金。但是，考慮到雙方未正式簽訂網(wǎng)簽合同，且張三僅支付了10萬(wàn)元定金，首期房?jī)r(jià)款和第二期房?jī)r(jià)款尚未支付，相關(guān)合同義務(wù)僅履行了很少一部分，同時(shí)，張三也并未提供系爭(zhēng)房屋相關(guān)差價(jià)損失的依據(jù)。故考慮到雙方簽約至今房?jī)r(jià)確有上漲等因素，酌情判令由李四賠償張三經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元。

律師說法：賣房人違約造成的房?jī)r(jià)差價(jià)，買方可要求賠償

1.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

2.在賣房人由于房?jī)r(jià)上漲毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實(shí)際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價(jià)損失。

3.即便沒有約定房屋差價(jià)損失賠償，即使存在約定違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如果該約定計(jì)算出的數(shù)額不足以抵償實(shí)際損失時(shí)，當(dāng)事人還可以選擇主張損失賠償。

4.由于房?jī)r(jià)的上漲，合同價(jià)款與解除合同時(shí)房屋現(xiàn)時(shí)價(jià)格之間的差價(jià)部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應(yīng)獲得的利益，在合同實(shí)際不能履行，賣方人已實(shí)際違約的情況下，可以請(qǐng)求賣方人給與賠償。

本案中，張三支付定金10萬(wàn)元，因李四違約，李四應(yīng)雙倍返還定金。但是，考慮到雙方未正式簽訂網(wǎng)簽合同，且張三僅支付了10萬(wàn)元定金，首期房?jī)r(jià)款和第二期房?jī)r(jià)款尚未支付，相關(guān)合同義務(wù)僅履行了很少一部分，同時(shí)，張三也并未提供系爭(zhēng)房屋相關(guān)差價(jià)損失的依據(jù)。故法院考慮到雙方簽約至今房?jī)r(jià)確有上漲等因素，酌情判令由李四賠償張三經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元。