案情介紹：承租商鋪無法辦理營業(yè)執(zhí)照 承租人要求賠償各項損失
張三在華龍路繁華地段租了一家門面房，打算從事餐飲行業(yè)。租賃合同中明確約定，房東需在裝修完工3個月內(nèi)配合辦理營業(yè)執(zhí)照，否則將按承租天數(shù)租金數(shù)額雙倍賠償經(jīng)濟損失。門面房裝修完畢之后，房東一直以各種理由拖延辦理營業(yè)執(zhí)照，導致張三一直無法正常開業(yè)。張三遂起訴至法院，要求解除合同，房東賠償其各項經(jīng)濟損失。
法院判決：支持張三的訴求 房東應按合同約定賠償
法院經(jīng)審理認為，營業(yè)執(zhí)照及餐飲許可證是張三開餐飲店的必備條件，構成合同的主要條款。房東一直拖延辦理營業(yè)執(zhí)照，構成根本違約。張三可以解除合同，房東應賠償裝修費用以及按照合同約定賠償。
律師說法：承租商鋪無法辦理營業(yè)執(zhí)照 合同解除且應賠償損失
1. 合同目的不能實現(xiàn)，即合同目的落空，構成合同的根本違約。根據(jù)《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
2. 合同構成根本違約時，應行使合同解除權，維護自己的利益。根據(jù)《合同法》第96條，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。
4.雙方平等自愿簽訂的合同，應當受合同條款的約束。
本案中，張三與房東簽訂合同，明確約定房東應配合辦理營業(yè)執(zhí)照，否則賠償損失。房東不配合辦理營業(yè)執(zhí)照，造成張三無法正常營業(yè)，已經(jīng)構成合同解除的條件，按照合同約定應當賠償。
由于合同條款復雜，在發(fā)生合同糾紛時，應詳細了解相關的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。
