案情介紹：父母出資買房登記在子女名下 子女要求析產(chǎn)

2015年11月，張三與父母共同出資購(gòu)買了一套面積約120平米的房子，其中張三出資10%，父母出資90%，并約定房子按份共有：張三擁有90%的產(chǎn)權(quán)，父母擁有10%的產(chǎn)權(quán)。房子交付后，因?yàn)榉课菅b修問(wèn)題，張三與父母產(chǎn)生了嚴(yán)重的矛盾。于是張三起訴至法院，要求判令父母將持有的10%的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，他補(bǔ)償折價(jià)款40萬(wàn)。

法院判決：駁回張三的訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然本案訟爭(zhēng)房屋是按份共有，并約定張某占房屋產(chǎn)權(quán)90%的份額，但張某與父母是以居住為目的購(gòu)房，且父母支付了大部分房款，并出于對(duì)子女的疼愛，將90%產(chǎn)權(quán)登記在張某名下。依物權(quán)法第七條之規(guī)定，張某要求父母將所占房屋份額轉(zhuǎn)讓于己的訴求與善良風(fēng)俗、傳統(tǒng)美德不符，依法不予支持。

律師說(shuō)法：按份共有比例看產(chǎn)權(quán)證  物權(quán)取得使用應(yīng)符合公序良俗

1.一般情況，處分不動(dòng)產(chǎn)或者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。依據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

2.購(gòu)房出資與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)比例不符的，一般以房產(chǎn)登記證上的記載為主。依據(jù)《物權(quán)法》第16條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

3.依據(jù)《物權(quán)法》第7條的規(guī)定，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

本案中，雖然房產(chǎn)證上記載張某的產(chǎn)權(quán)比例為90%，但是是基于父母疼愛而寫，父母是90%份額的實(shí)際出資人。張某因?yàn)檠b修矛盾，就要求父母轉(zhuǎn)讓份額，與社會(huì)公德相悖。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。