案情介紹：將住宅租給托管機構 鄰居要求搬離
2016年4月，張三發(fā)現鄰居李四將房屋出租給了一家托管機構。每天中午12點到2點，下午4點半一直到晚上8點，對門便是孩子的吵鬧聲，跑跳聲，嚴重影響了自己的休息。張三幾次找該托管機構理論未果。張三又找到李四，李四以將房屋已經出租為由，擱置未果。因張三所在的小區(qū)是老舊小區(qū)，無物業(yè)公司管理，張三只得又找到居委會處理。居委會聯系李四調解未果，托管機構也以合同在有效期為由，依舊營業(yè)。張三無奈，只得將李四和托管機構訴至法院，請求判令托管機構搬離，恢復房屋住宅用途。
法院判決：支持張三的訴求 托管機構限期搬離
法院經審理認為，李四將房屋出租給托管機構，屬于將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，該行為應當經過利害關系人張三的同意。法院判決，托管機構搬離，恢復房屋住宅用途。
律師說法：住宅改成經營性用房應當經利害關系的業(yè)主同意
1.業(yè)主將住宅改成經營性用房，應當經利害關系人同意。依照《中華人民共和國物權法》第77條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意”。 最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持”。
2.利害關系的業(yè)主應按照相關法律認定，本棟建筑物內的業(yè)主，無需舉證證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響，即可認定為有利害關系的業(yè)主。依照最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第11條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響”。
本案中，張三顯然屬于利害關系的業(yè)主，完全具有訴訟主體資格。李四、托管機構改變了房屋住宅用途，未征得張三的同意，應限期搬離。
當自己的合法權益受害侵害時，應詳細了解相關的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。
