案情介紹：政府清理群租房無(wú)奈搬家 租戶要求退還押金及剩余房租

張三從房屋中介處租住了一套，租金是每月1800元，租期一年。合同簽訂當(dāng)日，張三支付租金及押金后，入住該房屋。之后，中介公司將該套房屋的其他房間打隔斷后出租多人。第二年4月，相關(guān)行政管理部門在租賃房屋所在小區(qū)張貼告知書(shū)，對(duì)打隔斷群租、出租廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等違法出租房屋行為進(jìn)行整頓治理，要求上述房屋的承租人盡快搬離。相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法清理群租房，張三主動(dòng)搬離了租賃房屋，距合同期滿還差3個(gè)月。張三要求房屋中介公司退還押金及剩余的房租，中介公司拒絕，張三遂訴至法院。

法院判決：合同真實(shí)有效  支持張三的訴求

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張三與中介公司簽訂租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)自覺(jué)依約履行各自義務(wù)。因中介公司在合同履行過(guò)程中將房屋群租，違反了房屋出租的相關(guān)管理規(guī)定，在相關(guān)部門清理群租房過(guò)程中，張三搬離房屋，法院確認(rèn)雙方的合同解除，判決中介公司返還已支付的剩余租金及押金。

律師說(shuō)法：群租房合同有效  租戶解除合同中介公司應(yīng)返還押金和剩余租金

1.雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示簽訂的合同，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。

2.合同因?yàn)榭陀^情況發(fā)生履行不能，違約方應(yīng)承擔(dān)不能繼續(xù)履行合同的責(zé)任。

依據(jù)《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

第107條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第108條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中，張三與中介公司基于真實(shí)意思表示簽訂合同，屬于真實(shí)有效，因?yàn)榍謇矸课?，發(fā)生履約不能，中介公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施若不能繼續(xù)履行合同或者采取其他補(bǔ)救措施，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還剩余租金及押金。

承租人作為弱勢(shì)一方，如遇到不能解決的糾紛，應(yīng)及時(shí)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)建議咨詢專業(yè)律師，避免不必要的損失。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。