案情介紹：買方不符合限購政策，賣方拒絕履行合同

張三與李四簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定張三將自有房屋一套轉(zhuǎn)讓給李四，轉(zhuǎn)讓價款為310萬元。合同簽訂后，李四按約付清首付款93萬元，但是張三卻拒絕配合進行房屋過戶，因為當?shù)卣雠_房屋限購政策，張三認為李四簽訂合同時不符合政策規(guī)定。故李四訴至本院，請求判決張三履行合同，配合房產(chǎn)過戶。

法院判決：支持李四的訴求 買賣合同有效應(yīng)繼續(xù)履行

法院經(jīng)審理認為，張三已經(jīng)充分注意到李四作為非本市戶籍人員在本市購買商品房要需符合相關(guān)的政策要求，而李四簽訂合同時雖然不具備購房的條件，但是在合同履行時，滿足了社保的購房條件，應(yīng)認定其具有購房資格。法院判決，支持李四的訴求，張三應(yīng)繼續(xù)履行合同，配合過戶。

律師說法：限購政策可導致合同解除 具備購房資格應(yīng)繼續(xù)履行合同

1.住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實會對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責于雙方當事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，當事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣人應(yīng)當將收受的購房款或定金返還給買受人；當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，法院一般不予支持；經(jīng)審查合同解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，可酌情予以支持。

2.截至合同約定的過戶時間，若買方已經(jīng)具備了購房資格，合同應(yīng)合法有效，不存在欺詐。

本案中，李四的社保記錄截至合同約定的最后過戶日期時已經(jīng)符合了購房資格，張三不能因為合同簽訂時李四不具備購房資格而要求解除合同。

由于合同條款復(fù)雜，在發(fā)生合同糾紛時，應(yīng)詳細了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。