案情介紹：買的房子實際面積小了  鄧某起訴要求賠償

2016年5月，鄧某從藍(lán)岸開發(fā)商處購買一套兩居室，并為此簽訂了房屋買賣合同，面積為98平米。2017年11月底，開發(fā)商交房后，鄧某經(jīng)實際測量發(fā)現(xiàn)房屋面積只有93平米。在與開發(fā)商交涉無果后，鄧某將開發(fā)商訴至法院，要求賠償自己的損失。

法院判決：支持鄧某的訴求  開發(fā)商應(yīng)賠償損失

法院經(jīng)審理認(rèn)為，鄧某所購房子經(jīng)專業(yè)機構(gòu)測量，實際建筑面積確為93平米，與所簽訂的房屋買賣合同98平米的約定不符，判決：補償鄧某2.94平米的購房款；雙倍賠償鄧某2.06平米的房款。

律師說法：實際面積與合同約定不符 按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

1. 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

2. 房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

本案中，房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比超過了3%，鄧某有權(quán)在3%以內(nèi)的部分要求開發(fā)商補償，而面積誤差比超過3%的部分，要求開發(fā)商雙倍賠償。