案情簡介：房屋交付使用后，未辦理相關(guān)手續(xù)怎么處置

2010年1月8日胡某、房地產(chǎn)公司雙方簽訂《商品房購銷合同》，胡某向房地產(chǎn)公司購買某小區(qū)某幢某層住房一套，總價款為227170元，之后胡某認(rèn)真履行了合同義務(wù)，交清了全部購房款并向房地產(chǎn)公司交納了契稅、印花稅、維修基金、辦證費(fèi)等費(fèi)用，房地產(chǎn)公司也在《商品房購銷合同》簽訂后將房屋交付給胡某管理、使用。但房地產(chǎn)公司并未見胡某購買的的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理在胡某名下，胡某多次催促，房地產(chǎn)公司依然沒有履行辦理義務(wù)。現(xiàn)起訴至法院，要求房地產(chǎn)公司履行辦理土地使用權(quán)變更及房屋所有權(quán)登記手續(xù)，本案訴訟費(fèi)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

法院判決：支持原告訴求

法院對原告要求被告履行辦理土地使用權(quán)變更及房屋所有權(quán)登記手續(xù)的訴請予以支持。判決如下：由房地產(chǎn)公司自本判決生效后90日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理在原告胡某名下。案件受理費(fèi)本院減半收取50元，由房地產(chǎn)公司承擔(dān)（未交，限本判決生效后五日內(nèi)繳納款交法院）。

律師說法：房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)有協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)

《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定了：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！彼?，本案中房地產(chǎn)公司在和胡某簽訂了《商品房購銷合同》，胡某履行了合同約定的義務(wù)后，就應(yīng)當(dāng)及時履行協(xié)助胡某辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。另外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因?qū)е沦I受人在房屋交付使用或合同訂立之日起90日內(nèi)未取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！狈康禺a(chǎn)公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，未能舉證證明不是由于其作為出賣人的原因或是其他原因?qū)е挛茨茉诜ǘㄆ谙迌?nèi)辦理取得房屋權(quán)屬證書，應(yīng)認(rèn)定為是由于房地產(chǎn)公司的原因?qū)е罗k證逾期，房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)因未按時履行協(xié)助胡某辦理購買的的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證變更手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。實際上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房產(chǎn)手續(xù)和土地使用權(quán)變更手續(xù)方面，態(tài)度往往是被動的，購房者因法律意識淡薄，以為房屋交付使用后就一定是歸屬于自己了，往往會忽略房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否協(xié)助辦證的情況，所以，要增強(qiáng)普通民眾的維權(quán)意識。

以上就是關(guān)于“房屋交付使用后，未辦理相關(guān)手續(xù)怎么處置”的案例介紹，在這里要提醒大家，房屋買賣合同關(guān)系建立后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。