案情簡(jiǎn)介：受托人接受委托經(jīng)營(yíng)商鋪，能否以經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)要求變更合同

置業(yè)公司、王某于2008年12月16日簽訂《XXX商鋪房屋委托經(jīng)營(yíng)合同書》，約定王某將其所有的商鋪交由置業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理，期限為2010年4月30日至2018年4月29日，期間內(nèi)置業(yè)公司對(duì)該商鋪享有經(jīng)營(yíng)管理并取得收益的權(quán)利，王某則向置業(yè)公司收取租賃回報(bào)，租賃回報(bào)按季支付。置業(yè)公司在租賃期內(nèi)拖欠王某的租賃回報(bào)，原告催要未果，遂訴至法院，請(qǐng)求判決：置業(yè)公司支付租賃回報(bào)45292.2元并支付11323.05元違約金。

置業(yè)公司辯稱，1.由于受區(qū)劃調(diào)整及電商沖擊等因素影響，目前商鋪經(jīng)營(yíng)不景氣，應(yīng)適用情勢(shì)變更原則，降低租金標(biāo)準(zhǔn)；2.未支付款項(xiàng)是由于經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)力支付，并非主觀故意，不存在違約，不應(yīng)支付違約金。

法院判決：支持原告訴求

法院不支持被告的抗辯理由。判決如下：一被告于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)給付原告租賃回報(bào)45292.2元及逾期付款違約金。案件受理費(fèi)932元，減半收取計(jì)466元，由被告置業(yè)公司負(fù)擔(dān)。

律師說(shuō)法：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不能成為合同情勢(shì)變更的理由

本案中，王某與被告置業(yè)公司簽訂的委托經(jīng)營(yíng)合同是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，該合同依法成立并有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。王某與被告置業(yè)公司雙方簽訂的合同雖然名為委托經(jīng)營(yíng)合同，但根據(jù)合同約定及權(quán)利義務(wù)的分配，王某與被告置業(yè)公司雙方實(shí)質(zhì)為房屋租賃合同法律關(guān)系，置業(yè)公司使用租賃房屋就應(yīng)當(dāng)依照約定向王某支付租金。關(guān)于被告拖欠的租賃回報(bào)問(wèn)題。置業(yè)公司辯稱受各種因素影響致商鋪經(jīng)營(yíng)慘淡，應(yīng)適用情勢(shì)變更原則對(duì)租賃回報(bào)進(jìn)行調(diào)整，由于經(jīng)營(yíng)狀況的變化系經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，其在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見，不屬于適用情勢(shì)變更的情形，所以難以得到支持。

以上就是關(guān)于“接受委托經(jīng)營(yíng)商鋪，能否以經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)要求變更合同”的案例介紹，在這里要提醒大家，支付對(duì)價(jià)的服務(wù)合同關(guān)系中，提供服務(wù)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物品保管義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。