案情簡介：政府查封土地，能否成為逾期辦證的免責(zé)事由

趙某、置業(yè)公司于2011年簽訂商品房買賣合同，約定購買置業(yè)公司開發(fā)的商品房一處，約定房屋交付后720日內(nèi)，出賣人將辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。2012年1月5日置業(yè)公司交房至今，一直未給趙某辦理房屋權(quán)屬登記備案，致使趙某無法取得房屋權(quán)屬登記?，F(xiàn)請求判令被告支付延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書違約金53212元。置業(yè)公司辯稱，政府的持續(xù)查封狀態(tài)，是導(dǎo)致被告無法辦理初始登記批復(fù)的直接原因，該查封是在被告購買土地前就已經(jīng)存在的，不應(yīng)由置業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。我方在2016年8月31日已取得該小區(qū)的房屋登記初始批復(fù)，業(yè)主現(xiàn)在可以辦理房產(chǎn)證。

法院判決：支持原告訴求

法院對被告主張不予支持。原告所購商品房于2012年1月5日交付，扣除辦證期限720日，即2017年1月6日兩年前即2015年1月7日開始計算，至2016年8月31日共計603天，為32909.63元（545765元×0.0001×603天）。判決如下：一、被告置業(yè)公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付原告趙某逾期辦證違約金32909.63元。（違約金期限計算至2016年8月31日止）；二、駁回原告其他訴訟請求。

律師說法：不是所有的政府行為都能成為免責(zé)事由

本案中，趙某、置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，該合同合法成立并生效有效，趙某、置業(yè)公司作為合同雙方均應(yīng)依合同約定條款全面履行合同義務(wù)。合同履行過程中，趙某依約履行了合同，置業(yè)公司卻未按合同約定在商品房交付后辦理權(quán)屬登記備案手續(xù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給付逾期辦證違約金。同時，置業(yè)公司將逾期辦證系因政府持續(xù)查封所致，依據(jù)合同相對性原則，合同外第三方責(zé)任也不能成為合同雙方當(dāng)事人在合同履行時一方違約行為的免責(zé)條件，除非發(fā)生的是不可抗力的事由。法定的違約事由包含了不可抗力因素，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。比如，地震、海嘯、政府行為等。此處的政府行為一定是指當(dāng)事人在訂立合同以后發(fā)生，且不能預(yù)見的情形。而本案中的政府行為是在合同簽訂以前就存在的，并非不可預(yù)見，所以置業(yè)公司的抗辯理由不成立。

以上就是關(guān)于“政府查封土地，能否成為逾期辦證的免責(zé)事由”的案例介紹，在這里要提醒大家，不是所有的政府行為都可以成為合同違約責(zé)任的法定免責(zé)事由，要根據(jù)該事由是否符合不可抗力的因素，是否是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的情況。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。