案情簡介：合同期限屆滿時，能否解除合同

李某、房地產(chǎn)公司雙方于2013年11月7日簽訂了商鋪預定合同，項目名稱為XXX購物廣場。當日，李某即按照合同約定支付了商鋪總款的80%即636000元。合同約定的有效期自2013年11月7日至2015年11月6日止，雙方約定：合同期限屆滿時，如商鋪未能取得房管局房地產(chǎn)分割權(quán)屬證書等原因無法簽署正式買賣合同，房地產(chǎn)公司需在15個工作日內(nèi)全金額退還李某所交款項，并按所交款項一年10%標準作為補償，房地產(chǎn)公司規(guī)劃的XXX購物廣場迄今未建，李某多次催要房地產(chǎn)公司退回預訂款項、支付補償金，但房地產(chǎn)公司至今未付分文，為維權(quán)，訴至貴院。

法院判決：支持原告訴求

法院判決如下：

一、被告于本判決生效后10日內(nèi)一次性返還原告李某購房款636000元；

二、被告于本判決生效后10日內(nèi)一次性支付原告李某補償金127200元；

三、被告于本判決生效后10日內(nèi)一次性支付原告李某違約金，案件受理費11432元，減半收取5716元，由被告負擔。

律師說法：附終止期限的合同，自期限屆滿時失效

李某、房地產(chǎn)公司雙方于2013年11月7日簽訂的商鋪預定合同本質(zhì)上屬于買賣合同，房地產(chǎn)公司作為出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，李某作為買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，是應當?shù)玫街С值?。另一方面，本案中商鋪預定合同是附生效期限的合同，并且是附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。本案中，李某與房地產(chǎn)公司在雙方簽訂的商鋪預定合同中對商鋪的價款、支付方式、商鋪交付期限違約責任等作出約定，雙方均應嚴格恪守。同時，雙方在合同中約定該合同有效期限為2013年11月7日至2015年11月6日止，合同約定的有效期限已過，雙方合同關(guān)系已經(jīng)終止。李某要求、房地產(chǎn)公司按照約定退還購房本金、支付補償金及違約金等請求，于法有據(jù)，本院予以支持。

以上就是關(guān)于“合同期限屆滿時，能否解除合同”的案例介紹，在這里要提醒大家，附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。