案情簡介：業(yè)主將房屋出租，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)有誰承擔(dān)

某物業(yè)公司系某小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并按照和業(yè)主委員會的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。葉某系該小區(qū)房屋的業(yè)主，葉某自2015年1月起未繳納物管費及水電公攤費。物業(yè)公司為維護(hù)自己合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟。葉某辯稱，未繳納的原因是自己將房屋出租給他人，承租人依約應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費，但承租人不認(rèn)可原告提供的物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)，原告未能提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。

法院判決：支持原告訴求

法院不支持被告的抗辯理由。判決如下：被告葉某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付物業(yè)公司2015年1月1日至2016年3月31日期間的物業(yè)服務(wù)費2337元、水電公攤費150元，合計2487元；二、駁回原告重慶順安物業(yè)管理服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。

本案本訴案件受理費25元，由被告葉某負(fù)擔(dān)。

律師說法：業(yè)主不能以承租人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費為由，拒絕繳納物業(yè)費

本案中，某物業(yè)公司和業(yè)主委員會之間的相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主產(chǎn)生法律效力，依法受法律保護(hù)，對葉某有約束力，雙方應(yīng)該按照合同約定履行各自的義務(wù)，物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主葉某應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”本案中，業(yè)主葉某以自己已經(jīng)將房屋出租給他人，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)物業(yè)費的抗辯理由是得不到支持的，身為業(yè)主不能以自己并未實際享受物業(yè)服務(wù)而拒絕支付物業(yè)費。當(dāng)然，業(yè)主可以在支付物業(yè)費后，按照和承租人的合同追討或者通過提高租金的方式進(jìn)行彌補(bǔ)。

以上就是關(guān)于“泡溫泉更衣室起火，能否要求賠償”的案例介紹，在這里要提醒大家，業(yè)主不能以自己并未實際享受物業(yè)服務(wù)而拒絕支付物業(yè)費，即使將房屋出租個他人，也要承擔(dān)繳納物業(yè)費的責(zé)任。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。