案情簡介：電梯無人管理，能否成為拒交物業(yè)費的理由

物業(yè)公司于2012年10月15日與萬某簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議第4條約定，高層住宅樓每月每平方米物業(yè)費1.2元，業(yè)主逾期不交按10％支付滯納金。萬某自2014年10月15日至2017年12月31日應(yīng)繳納物業(yè)費3449元，物業(yè)公司多次催要，萬某以電梯無人管理，緊急呼叫不好使等事由拒絕交納拒絕繳納物業(yè)費。物業(yè)公司訴至法院，要求萬某立即給付物業(yè)費3499元及滯納金806元。

法院判決：支持原告訴求

法院認(rèn)為，基于被告拖欠物業(yè)費具有一定合法理由，所以原告主張的滯納金，不予支持。判決如下：被告萬某于本判決生效后立即給付原告物業(yè)公司2014年10月15日至2017年12月31日的物業(yè)費2799元。案件受理費25元(已減半)，由被告萬某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

律師說法：物業(yè)服務(wù)瑕疵不能成為拒交物業(yè)費的理由

物業(yè)公司與萬某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是雙方真實意思表示，是合法有效的，對雙方均具有法律約束力。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行繳納物業(yè)費的義務(wù)。萬某作為小區(qū)業(yè)主，應(yīng)按服務(wù)合同約定交納物業(yè)費。物業(yè)公司也應(yīng)依約履行服務(wù)義務(wù)，包括共有部分的修繕維護(hù)、安全防范等，電梯屬于共有部分，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維護(hù)和修繕。本案中的物業(yè)公司在履行物業(yè)管理義務(wù)時存在一定的瑕疵，但這不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。本案業(yè)主僅以電梯無人管理，緊急呼叫不好使等事由拒絕交納拒絕繳納物業(yè)費，是不能得到支持的。但是，本案中因物業(yè)公司在本案中存在部分違約情形，故對物業(yè)公司要求繳納滯納金的請求不予支持，并可以對萬某欠繳的物業(yè)費予以適當(dāng)減免。

以上就是關(guān)于“電梯無人管理，能否成為拒交物業(yè)費的理由”的案例介紹，在這里要提醒大家，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)履行繳納物業(yè)費的義務(wù)，不能僅以電梯無人管理，緊急呼叫不好使等事由拒絕交納。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。