案情簡介：因房屋共有部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，拒絕支付物業(yè)費(fèi)

創(chuàng)新新物業(yè)是龍某居住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，龍某拖欠創(chuàng)新物業(yè)兩年的物業(yè)管理費(fèi)及共有設(shè)施電費(fèi)共計(jì)1008.10元。經(jīng)創(chuàng)新物業(yè)多次追要，龍某至今未付?，F(xiàn)創(chuàng)新物業(yè)請求法院依法判令龍某支付物業(yè)管理費(fèi)648.10元及共有設(shè)施電費(fèi)360元。龍某辯稱墻體發(fā)霉，導(dǎo)致房屋漏水，找創(chuàng)新物業(yè)維修，一直未維修好，故此拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

法院判決：支持原告訴求

法院不支持被告龍某拒絕支付物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。判決如下：被告龍某于本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)，向原告支付物業(yè)管理費(fèi)648.10元及共有設(shè)施電費(fèi)360元，共計(jì)1008.10元。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，被龍某負(fù)擔(dān)。

律師說法：因房屋共有部分的質(zhì)量出現(xiàn)問題，不能拒絕支付物業(yè)費(fèi)

龍某所提出的墻體發(fā)霉導(dǎo)致房屋漏水屬于房屋共有部分存在質(zhì)量問題，因房屋共有部分在房屋保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題應(yīng)由建設(shè)單位或房屋建筑所有人向施工單位發(fā)出保修通知，由其進(jìn)行維修；在房屋保修期外發(fā)生質(zhì)量問題應(yīng)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會向代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金單位提出申請，用物業(yè)專項(xiàng)維修資金對房屋共有部分進(jìn)行維修，故房屋共有部分的維修義務(wù)不屬于物業(yè)服務(wù)合同。因此，被告龍某提出原告創(chuàng)新物業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的主張，是不成立的。所以，本案中原告創(chuàng)新物業(yè)已按照物業(yè)服務(wù)合同提供了物業(yè)服務(wù)并向原告龍某發(fā)出書面催繳書，原告龍某未提出正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的行為，已構(gòu)成違約，龍某應(yīng)當(dāng)向創(chuàng)新物業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用以及共有設(shè)施的電費(fèi)。

以上就是關(guān)于“因房屋共有部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，拒絕支付物業(yè)費(fèi)”的案例介紹，在這里要提醒大家，墻體發(fā)霉導(dǎo)致的房屋漏水，在保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)找建設(shè)單位，過了保修期可以向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出申請進(jìn)行維修，而不能因此拒付物業(yè)費(fèi)。