案件詳情：房產(chǎn)中介變相“吃差價(jià)” 賣方拒付中介費(fèi)

今年2月，沈某委托一房屋中介機(jī)構(gòu)出售自己的一套房產(chǎn)，確定出售價(jià)格為122萬(wàn)元。中介機(jī)構(gòu)找到買家皇某后告知沈某,受讓方在簽訂合同時(shí)將交易價(jià)寫作126萬(wàn)元，多出的4萬(wàn)元為中介費(fèi)并交給中介機(jī)構(gòu)。之后，中介機(jī)構(gòu)、沈某與受讓方皇某簽訂《商品房轉(zhuǎn)讓合同》。但事后，沈某與皇某交流后得知，皇某與中介機(jī)構(gòu)員工并無(wú)親屬關(guān)系，其真實(shí)的買受價(jià)就是122萬(wàn)元，并需承擔(dān)中介費(fèi)及過(guò)戶相關(guān)的所有稅費(fèi)。雙方去找中介機(jī)構(gòu)交涉，但無(wú)果。3月28日，沈某與皇某簽訂協(xié)議書一份，約定雙方同意解除3月6日簽訂的房屋買賣合同，沈某退還定金3萬(wàn)元并補(bǔ)償增值差價(jià)3萬(wàn)元，雙方關(guān)于此房屋買賣的所有事宜全部結(jié)清。此后，中介機(jī)構(gòu)將沈某起訴至法院，要求支付中介費(fèi)并承擔(dān)違約金。

法院判決：賣方拒絕支付中介費(fèi)合法

法院審理后認(rèn)為，中介機(jī)構(gòu)謊稱接受買方皇某的委托收取的四萬(wàn)元為房屋差價(jià)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，中介無(wú)權(quán)賺取中介差價(jià)，并且鑒于雙方并未約定房屋售價(jià)在122萬(wàn)元以上的利益歸中介享有，沈某在受欺騙的前提下同意支付4萬(wàn)元并非真實(shí)意思表示，中介機(jī)構(gòu)以此賺取差價(jià)的行為違反相關(guān)禁止性規(guī)定，雙方簽訂的承諾書及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。

律師分析：中介不得賺取差價(jià)

這是一起居間合同糾紛。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。我國(guó)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。本案中，中介機(jī)構(gòu)在居間過(guò)程中向交易雙方隱瞞對(duì)方的真實(shí)報(bào)價(jià)，造成雙方信息不透明，并將受讓方正常的126萬(wàn)元買受價(jià)中的4萬(wàn)元對(duì)出賣人謊稱為用作受讓方交納稅費(fèi)、代辦貸款及支付中介費(fèi)的額外費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上簽訂了總價(jià)為126萬(wàn)元的房屋轉(zhuǎn)讓合同，并于次日簽訂承諾書及補(bǔ)充協(xié)議，使沈某同意支付4萬(wàn)元差價(jià)。這種賺取差價(jià)的行為明顯違反法律，導(dǎo)致房屋買賣合同被解除，中介自然無(wú)權(quán)得到中介費(fèi)。更多合同問(wèn)題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)律師。