案情簡介：業(yè)主以無需物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費，能否支持

2012年3月27，某物業(yè)公司接管了XXX小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理工作，與業(yè)主委員會約定業(yè)主應(yīng)于每年的1月1日至6月30日前繳納物業(yè)服務(wù)費，否則按日1%繳納滯納金。2012年3月30日該縣發(fā)展和改革局頒發(fā)的收費許可證批準的收費標(biāo)準是住宅物業(yè)服務(wù)費每月0.50元／平方米。牟某是該小區(qū)的業(yè)主，所居住房屋的建筑面積為82.26平方米。牟淑珍所居住房屋2014年的物業(yè)費為494.00元，至今未繳納。物業(yè)公司起訴至法院要求牟某交納2014年物業(yè)費494.00元，滯納金741.00元。牟某以無需享受物業(yè)服務(wù)作為抗辯理由拒絕繳納物業(yè)費。

法院判決：不支持被告抗辯理由

法院認為，被告未按協(xié)議約定繳納物業(yè)費，已構(gòu)成違約，但原告要求被告按日1%支付滯納金過高，應(yīng)適當(dāng)予以支持。判決如下：一、被告于本判決生效后立即給付原告2014年的物業(yè)費494.00元；二、被告于本判決生效后立即給付原告違約金7.41元（494.00元×3‰×5個月）；三、駁回原告的其他訴訟請求。

律師說法：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！笨芍?，當(dāng)物業(yè)服務(wù)者已經(jīng)提供物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主不能以未享受物業(yè)服務(wù)或者無需接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)。所以，本案中的牟某不能以無需接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。現(xiàn)實生活很多的業(yè)主總以自己未享受到物業(yè)服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費，這種理由是很難得到支持的。其實物業(yè)服務(wù)并不是針對某一個特定業(yè)主去提供單獨的服務(wù)，大多數(shù)的情況下都是針對整個小區(qū)的公共事項進行的。

以上就是關(guān)于“業(yè)主以無需物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費，能否支持”的案例介紹，在這里要提醒大家，物業(yè)服務(wù)主要是為了整個小區(qū)的環(huán)境而提供的，能夠管理小區(qū)的日常事項，為業(yè)主提供方便，所以業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)依約支付物業(yè)費。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。