案情簡介：物業(yè)公司受讓物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主能否拒費(fèi)呢

2006年9月13日，徐某購買了一套建筑面積166.16㎡商品房，入住該房屋后，與物業(yè)管理處簽訂了物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。2010年1月1日物業(yè)公司接替了物業(yè)管理處履行物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司為其提供物業(yè)服務(wù)，依約定徐某應(yīng)按每月每平方米0.5元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但經(jīng)公司多次催收，徐某均拒絕交納，截止2013年7月底徐某已欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)4768.79元及約定的滯納金6390.18元，家和物業(yè)公司提起訴訟要求徐海霞及時(shí)支付所欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，后放棄滯納金的訴求。

法院判決：支持原告訴求

法院認(rèn)為，原、被告之間形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同，被告應(yīng)當(dāng)依照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。判決如下：被告徐某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)4768.79元元。如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)50元，由被告徐某負(fù)擔(dān)。

律師說法：享受物業(yè)服務(wù)形成了事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！钡囊?guī)定可知，被告在原告的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)購買了住房，并與物業(yè)管理處簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同并接受了物業(yè)服務(wù)，故前期物業(yè)服務(wù)合同對被告徐海霞具有約束力。原告受讓商貿(mào)建材城項(xiàng)目部物業(yè)管理處的物業(yè)服務(wù)后，原、被告雖未簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，但原告為被告提供了實(shí)際物業(yè)服務(wù)，原、被告之間形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同，故被告在與其他業(yè)主一樣享受原告提供的物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，亦應(yīng)按同一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向原告家和物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在日常生活中，很多的業(yè)主在入住房屋時(shí)并未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但實(shí)際接受了物業(yè)服務(wù)，一般情況下是需要交納物業(yè)費(fèi)的，這樣才能維持整個(gè)小區(qū)物業(yè)管理的正常運(yùn)營

以上就是關(guān)于“物業(yè)公司受讓物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主能否拒費(fèi)呢？”的案例介紹，在這里要提醒大家，業(yè)主在享受了實(shí)際的物業(yè)服務(wù)后，就形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。