案情簡(jiǎn)介：小區(qū)內(nèi)的廣告收益未歸業(yè)主所有，業(yè)主竟以此拒交物業(yè)費(fèi)

某物業(yè)服務(wù)企業(yè)為密云小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，趙某系密云小區(qū)B區(qū)X號(hào)樓X單元X室業(yè)主，房屋面積88.9平米。自2014年1月1日至2017年12月31日，趙某未按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，共拖欠物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)9216元。此款經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次索要未果，故訴至法院。趙某辯稱：電梯間及小區(qū)內(nèi)的廣告，屬于業(yè)主合法收入，應(yīng)歸業(yè)主所有，故不同意交納物業(yè)費(fèi)。

法院判決：原告應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)

法院認(rèn)為，趙某已經(jīng)接受了其物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。判決如下：一、被告趙某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告物業(yè)服務(wù)企業(yè)二〇一四年一月一日至二〇一七年十二月三十一日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)九千二百一十六元。二、駁回原告物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)一百七十一元，由原告物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)一百四十六元（已交納）；由被告趙某負(fù)擔(dān)二十五元（限本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。

律師說(shuō)法：構(gòu)成表見(jiàn)代理需要主張方有證據(jù)證明

 依法成立的合同具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)原告對(duì)趙某居住的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，趙某已經(jīng)接受了其物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。因被告并非無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故被告無(wú)需支付違約金。對(duì)于被告以電梯間及小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)歸業(yè)主所有的問(wèn)題，應(yīng)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)按照合同約定或者法律規(guī)定另行主張，而并不能成為原告拒交物業(yè)費(fèi)的借口。

 以上就是關(guān)于“小區(qū)內(nèi)的廣告收益未歸業(yè)主所有，業(yè)主竟以此拒交物業(yè)費(fèi)？”的案例介紹，在這里要提醒大家，電梯間及小區(qū)內(nèi)的廣告收入在無(wú)合同約定時(shí)，應(yīng)歸業(yè)主所有。但如果物業(yè)未將該收入歸入全體業(yè)主的，業(yè)主并不能以此拒交物業(yè)費(fèi)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。