案例簡(jiǎn)介：簽訂租賃合同后拖欠租金

2013年4月6日，嚴(yán)震（甲方）與陳錦暢（乙方，系駿德以純公司授權(quán)代理人）簽訂一份《合作協(xié)議》，雙方約定：甲方將坐落于安慶市吳越街13號(hào)（原10號(hào)）出租給乙方，2015年2月10日，嚴(yán)震（甲方）與駿德以純公司（乙方）就上述房屋重新簽訂一份《租賃合同》，雙方約定：甲乙雙方重新簽訂租賃合同的相關(guān)條款，此合同簽章生效，執(zhí)行后甲方原先與乙方代理人陳錦暢簽訂的合同即作廢；房屋租金2015年4月6日～2016年4月5日為75萬(wàn)元，2016年4月6日～2017年4月5日為85.5萬(wàn)元，2017年4月6日～2018年4月5日為97.5萬(wàn)元；乙方應(yīng)于2015年4月6日前支付第一年及第二年租金，共計(jì)160.5萬(wàn)元，應(yīng)于2016年4月6日前支付第三年及第四年租金，共計(jì)153.5萬(wàn)元。2015年2月11日，駿德以純公司的出納蘭培群通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向嚴(yán)震支付租金160.5萬(wàn)元。

法官判決：解除合同，支付租金

一、解除嚴(yán)某與被告安徽駿德以純服飾有限公司于2013年4月6日和2015年2月10日形成的房屋租賃合同關(guān)系； 

二、被告安徽駿德以純服飾有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)一次性支付嚴(yán)某截止2017年11月10日欠付的房屋租金903000.51元及違約金50萬(wàn)元；

三、被告安徽駿德以純服飾有限公司于本判決發(fā)生法律效力后，自2017年11月11日起至按照4123.29元/天標(biāo)準(zhǔn)向嚴(yán)某支持租金損失至判決生效之日止（扣除嚴(yán)震為減少損失而出租房屋的收入，即自2017年9月1日起至2020年2月29日期間，每天扣除1095.89元）；

四、駁回嚴(yán)某的其他訴訟請(qǐng)求；

五、駁回反訴嚴(yán)某安徽駿德以純服飾有限公司的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：合同合法有效，可依法解除合同

本案中雙方簽訂的依法成立的合同，自成立時(shí)生效。嚴(yán)某與某公司就同一房屋先后簽訂了兩份房屋租賃合同，兩份合同均是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定。約定了第二份合同生后生效，執(zhí)行后合作協(xié)議作廢。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。駿德以純公司在2016年5月5日騰空房屋后，僅口頭通知嚴(yán)震處理撤店事宜，嚴(yán)震稱(chēng)雙方一直在協(xié)商，但沒(méi)有同意解除合同。駿德以純公司亦未提交相關(guān)證據(jù)證明雙方就合同的解除達(dá)成了一致意見(jiàn)。因此，雙方就涉案房屋所簽訂的房屋租賃合同在2016年5月6日并未解除。駿德以純公司認(rèn)為租賃合同已經(jīng)解除的意見(jiàn)，屬于證據(jù)不足，嚴(yán)某要求解除雙方之間的房屋租賃合同關(guān)系的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)得到法律支持。

相關(guān)法條：

第九十四條：【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一） 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二） 在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三） 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五） 法律規(guī)定的其他情形。 

第九十七條 ：【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失

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