案例簡介：買賣房屋后未過戶

涉房產(chǎn)登記在楊某名下，坐落在泊頭市××南街××號，土地使用證號為：泊宅國用（91）字第2905075.房產(chǎn)證號泊房權(quán)證字第××號。2017年6月10日，楊某與霍某就案涉房產(chǎn)簽訂房屋買賣合同，將案涉房產(chǎn)以17萬元的價格出售，并訂立房屋買賣協(xié)議；訂立買賣協(xié)議后，被告程某、楊某某以書面的形式認(rèn)可了楊某與霍某簽訂的房屋買賣協(xié)議，并收取了其中的6萬元房款。楊某所稱當(dāng)時是將案涉房產(chǎn)抵押給原告。

法官判決：被告協(xié)助過戶

被告楊某、程某在本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶，將登記在被告楊某名下，坐落在泊頭市河?xùn)|南街147號，土地使用證號為：泊宅國用（91）字第2905075.房產(chǎn)證號泊房權(quán)證字第××號的房產(chǎn)一處。

律師說法：合同合法有效，賣家應(yīng)履行自己義務(wù)

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額的三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本案登記在楊某名下的案涉房產(chǎn)屬于三被告共同共有，故處分該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)全體共同共有人同意。

《中華人民共和國合同法》第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式；《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二條：當(dāng)事人未以書面的形式或者口頭的形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立合同。但法律另有規(guī)定的除外。本案中，被告程某、楊某某雖然未在本案買賣房屋協(xié)議中簽字，但其事后的追認(rèn)行為以及接受6萬元房款的行為，可以推定程某、楊某某以其他形式訂立房屋買賣合同。

《中華人民共和國合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。

第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按著約定全面履行自己的義務(wù)。因此本案中，三被告應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶的義務(wù)。

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