案例簡介：是違約還是故意延遲收房

王某和某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2016年4月22日簽訂《商品房買賣合同》及補充協(xié)議，約定王某將吳川市海濱街道創(chuàng)業(yè)路與海港大道交界處東北面海岸海岸·萬和城7號樓1單元2601房以人民幣781545元出售給某房地產(chǎn)開發(fā)公司（該房屋建筑面積共178.12平方米，其中套內建筑面積146.85平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積31.27平方米）。上述合同都約定王某應當在2016年5月31日前將符合合同約定的房屋交付給某房地產(chǎn)開發(fā)公司使用，王某如未能按合同規(guī)定的期限交房，如逾期超過60日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，王某應自2016年6月1日起至實際交付之日止，按日向某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付已交付房價款萬分之五的違約金。如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)予以延期，王某至今仍未把商品房交給某房地產(chǎn)開發(fā)公司。王某反駁說合同上表明是現(xiàn)房交易，而某房地產(chǎn)開發(fā)公司的意思是拿到房就與他人進行交易，而某房地產(chǎn)開發(fā)公司是故意拖延收房，王某不應該承擔違約責任。

法官判決：交付房屋，賠償違約金

一、限王某吳川市森茂房產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內交付吳川市“海岸·萬和城”7號樓1單元2601房給某房地產(chǎn)開發(fā)公司林康耀。

二、限王某吳川市森茂房產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內向某房地產(chǎn)開發(fā)公司林康耀支付逾期交房違約金（該違約金從2016年6月1日起計至王某吳川市森茂房產(chǎn)開發(fā)有限公司交房給某房地產(chǎn)開發(fā)公司林康耀之日止，以總房價781545元為基數(shù)，按每日萬分之五計算，從2016年6月1日起計至2017年9月3日止共460天，違約金為179755.35元）。

律師說法：證據(jù)不足，承擔違約責任

1、關于王某應否承擔逾期交樓的違約責任的問題。根據(jù)原、王某簽訂的合同約定，2601房是現(xiàn)樓，但是王某沒有提供交付上述房給某房地產(chǎn)開發(fā)公司的證據(jù)，根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果?！币蛲跄澄刺峁┙桓渡鲜龇拷o某房地產(chǎn)開發(fā)公司的證據(jù)，故王某應承擔逾期交樓的違約責任。

2、關于違約金從何時算起、截止何時的問題。根據(jù)原、王某簽訂《商品房買賣合同》約定，王某在2016年5月31日前把商品房交給某房地產(chǎn)開發(fā)公司，逾期交房的，王某按日向某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付已交付房價款萬分之五的違約金，所以王某應從2016年6月1日起開始支付逾期交樓違約金給某房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于王某至今未交樓給某房地產(chǎn)開發(fā)公司，故本案違約金按某房地產(chǎn)開發(fā)公司的請求從2016年6月1日起至王某交樓給某房地產(chǎn)開發(fā)公司之日止，每日按總房價款781545元的萬分之五為標準進行計算，本院予以支持。

相關法條：

《中華人民共和國合同法》第八條 【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

第三十九條：【格式合同條款定義及使用人義務】采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。：

第一百零七條：【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

以上就是究竟是違約還是拖延收房的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同法方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。