案情簡(jiǎn)介：房屋墻面出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，能否以此拒付物業(yè)費(fèi)

2012年9月1日，江南小區(qū)經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論并通過(guò)了《江南小區(qū)業(yè)主自治公約》。公約明確約定：小區(qū)不在采用傳統(tǒng)的物業(yè)公司收費(fèi)模式，小區(qū)內(nèi)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主直接繳納給業(yè)主管理委員會(huì)，存入一般帳戶。公約實(shí)施后，江南小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于2012年11月開始按公約自主管理，截止到2014年末，業(yè)主桑某尚欠2013年全年物管費(fèi)615元，2014年全年物管費(fèi)917元，共計(jì)1532元。江南小區(qū)業(yè)主委員會(huì)多次向被告催討，被告均怠于支付?，F(xiàn)江南小區(qū)業(yè)主委員會(huì)訴請(qǐng)：1.請(qǐng)求判令桑某支付2013年全年物管費(fèi)615元，2014年全年物管費(fèi)917元，合計(jì)1532元；2.請(qǐng)求法院判令桑某支付律師代理費(fèi)500元；3.本案訴訟費(fèi)用由桑某承擔(dān)。桑某答辯稱：我家整個(gè)墻面漏水很嚴(yán)重，和物業(yè)也協(xié)商過(guò)，但是物業(yè)沒(méi)有解決也沒(méi)有來(lái)維修，如果漏水問(wèn)題解決了我們馬上交納物業(yè)費(fèi)。

法院判決：不支持被告的抗辯理由

法院認(rèn)為，被告應(yīng)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師代理費(fèi)。原告訴訟請(qǐng)求合理合法，本院予以支持。判決如下：一、被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告江南小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2013年物管費(fèi)615元；2014年物業(yè)管理費(fèi)917元，合計(jì)人民幣1532元；二、被告桑某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告江南小區(qū)業(yè)主委員律師代理費(fèi)500元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)25元（已減半收取，原告已預(yù)交），由被告桑某負(fù)擔(dān)。

律師說(shuō)法：房屋墻面出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主不能以此拒付物業(yè)費(fèi)

原告江南小區(qū)業(yè)主委員經(jīng)江南小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，可以以自己的名義提起訴訟。業(yè)主自治公約經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，對(duì)全體業(yè)主均有約束力。原告與被告之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，開發(fā)商與被告之間是商品房買賣關(guān)系。原告與開發(fā)商是二個(gè)獨(dú)立的民事主體，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)民事責(zé)任。被告主張其房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由原告維護(hù)和修繕，但其與原告之間物業(yè)服務(wù)合同中并未約定后者有對(duì)其房屋專有部分進(jìn)行維護(hù)和修繕的義務(wù)，而商品房買賣與物業(yè)服務(wù)是二個(gè)不同的民事法律關(guān)系。因此，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和商品房買賣合同約定，向開發(fā)商主張，其不能因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題而將對(duì)開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

以上就是關(guān)于“房屋墻面出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，能否以此拒付物業(yè)費(fèi)？”的案例介紹，在這里要提醒大家，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定繳納物業(yè)費(fèi)，享受物業(yè)服務(wù)，如若出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，而不能以此拒付物業(yè)費(fèi)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。