案情簡介：房屋墻面出現(xiàn)質(zhì)量問題，能否以此拒付物業(yè)費

2012年9月1日，江南小區(qū)經(jīng)業(yè)主大會討論并通過了《江南小區(qū)業(yè)主自治公約》。公約明確約定：小區(qū)不在采用傳統(tǒng)的物業(yè)公司收費模式，小區(qū)內(nèi)物業(yè)費、停車費等相關(guān)費用由業(yè)主直接繳納給業(yè)主管理委員會，存入一般帳戶。公約實施后，江南小區(qū)業(yè)主委員會于2012年11月開始按公約自主管理，截止到2014年末，業(yè)主桑某尚欠2013年全年物管費615元，2014年全年物管費917元，共計1532元。江南小區(qū)業(yè)主委員會多次向被告催討，被告均怠于支付?，F(xiàn)江南小區(qū)業(yè)主委員會訴請：1.請求判令桑某支付2013年全年物管費615元，2014年全年物管費917元，合計1532元；2.請求法院判令桑某支付律師代理費500元；3.本案訴訟費用由桑某承擔。桑某答辯稱：我家整個墻面漏水很嚴重，和物業(yè)也協(xié)商過，但是物業(yè)沒有解決也沒有來維修，如果漏水問題解決了我們馬上交納物業(yè)費。

法院判決：不支持被告的抗辯理由

法院認為，被告應(yīng)支付拖欠的物業(yè)費，并承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師代理費。原告訴訟請求合理合法，本院予以支持。判決如下：一、被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告江南小區(qū)業(yè)主委員會2013年物管費615元；2014年物業(yè)管理費917元，合計人民幣1532元；二、被告桑某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告江南小區(qū)業(yè)主委員律師代理費500元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費25元（已減半收取，原告已預交），由被告桑某負擔。

律師說法：房屋墻面出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主不能以此拒付物業(yè)費

原告江南小區(qū)業(yè)主委員經(jīng)江南小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，可以以自己的名義提起訴訟。業(yè)主自治公約經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會表決通過，對全體業(yè)主均有約束力。原告與被告之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，開發(fā)商與被告之間是商品房買賣關(guān)系。原告與開發(fā)商是二個獨立的民事主體，依據(jù)我國法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)當各自承擔民事責任。被告主張其房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)由原告維護和修繕，但其與原告之間物業(yè)服務(wù)合同中并未約定后者有對其房屋專有部分進行維護和修繕的義務(wù)，而商品房買賣與物業(yè)服務(wù)是二個不同的民事法律關(guān)系。因此，對于房屋質(zhì)量問題，被告應(yīng)當依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和商品房買賣合同約定，向開發(fā)商主張，其不能因房屋存在質(zhì)量問題而將對開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此為由拒交物業(yè)服務(wù)費。

以上就是關(guān)于“房屋墻面出現(xiàn)質(zhì)量問題，能否以此拒付物業(yè)費？”的案例介紹，在這里要提醒大家，業(yè)主應(yīng)當依照業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定繳納物業(yè)費，享受物業(yè)服務(wù)，如若出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)當要求開發(fā)商承擔責任，而不能以此拒付物業(yè)費。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護自己的合法權(quán)益。