案情簡(jiǎn)介：交付房屋已八年，仍未辦理房屋權(quán)屬登記

2006年4月13日，崔某和某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，崔某購(gòu)買(mǎi)某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某房屋，當(dāng)日向某房地產(chǎn)公司支付150000元的購(gòu)房款。按照合同約定，某房地產(chǎn)公司5年之內(nèi)每年返還購(gòu)房款12%的年租金給原告，購(gòu)房五年后由某房地產(chǎn)公司原價(jià)回購(gòu)。而實(shí)際上崔某只收到45860.37元的租金，現(xiàn)如今已超出約定的5年期限，崔某多次尋找某房地產(chǎn)公司協(xié)商，要求返還購(gòu)房款及支付年租金，卻沒(méi)有結(jié)果，且訴爭(zhēng)房屋至今不能辦理房屋權(quán)屬登記。，崔某為維護(hù)自己合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求，房地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款150000元。某房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，根據(jù)回購(gòu)協(xié)議的約定，某房地產(chǎn)公司有權(quán)隨時(shí)以原價(jià)回購(gòu)訴爭(zhēng)房屋，該約定系雙方對(duì)于自己權(quán)利的約定，而并非是自己的義務(wù)，在某房地產(chǎn)公司不同意回購(gòu)的情況下，崔某無(wú)權(quán)解除合同，要求退還購(gòu)房款的。

法院判決：判決解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同

法院認(rèn)為，本案中，原告主張解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有事實(shí)和法律依據(jù)，原告該主張應(yīng)予支持。原告基于雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定向被告交付了購(gòu)房款150000元，被告亦將訴爭(zhēng)房屋向原告交付，原告有權(quán)要求被告返還購(gòu)房款，被告有權(quán)要求交還房屋。因此，原告主張被告返還購(gòu)房款150000元有事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)原告的該主張，本院應(yīng)予支持。判決解除原告崔某與被某某房地產(chǎn)公司于2006年4月13日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

被告某房地產(chǎn)公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性返還原告崔某購(gòu)房款150000元。

律師說(shuō)法：合理期限內(nèi)無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。本案中，原告于2006年4月13日與被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告于當(dāng)日支付了購(gòu)房款，被告當(dāng)日將訴爭(zhēng)房屋向原告間接交付，故原被告之間為商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。就本案而言，被告應(yīng)在訴爭(zhēng)房屋交付后九十日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但被告向原告出售的房屋自交付后已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)八年之久，且至今尚不具備辦理權(quán)屬登記的條件，因此，原告主張解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有事實(shí)和法律依據(jù)，原告該主張應(yīng)予支持。

以上就是關(guān)于“交付房屋已八年，仍未辦理房屋權(quán)屬登記”的案例介紹，在這里要提醒大家，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)自房屋交付后九十日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。