案情簡介：未到還款期限提前還款

肖某于2014年7月14日與某銀行簽訂《個人購房/購車借款及擔(dān)保合同》，向某銀行借款37萬元用于購買某公司開發(fā)的住房，借款期限為360個月，自2014年7月14日至2044年7月14日止，還款方式為按月等額本息還款，利率為浮動利率，即按中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮5%執(zhí)行，如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，以上述利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；同時約定如借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還貸款的，罰息利率為合同利率的基礎(chǔ)上加收30%（如購車和購買商業(yè)用房的，則為50%）；肖某用上述所購房產(chǎn)向某銀行提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，同時由某公司為該款提供連帶保證責(zé)任，保證范圍包括借款合同項下全部債權(quán)本金及利息（包括復(fù)利和罰息）、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等，保證期間自主合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日后兩年止；合同簽訂后，某銀行按約向肖某發(fā)放了37萬元貸款，并出具了放款通知單，該通知單載明放款執(zhí)行年利率為6.8775%，逾期利率為8.9408%，隨后該款全部轉(zhuǎn)入某公司賬戶用于支付購房款；自2015年4月起，肖某未按期足額還本付息，截止2015年9月24日，已欠某銀行借款本金367410.17元及利、罰息11611.74元，故某銀行現(xiàn)訴至法院請求判令支持如前訴請。

法院判決：返還借款

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，雙方簽訂了《借款及擔(dān)保合同》，某銀行按約向肖某發(fā)放了貸款，現(xiàn)肖某未按約如期歸還借款本息，已構(gòu)成違約，某銀行有權(quán)按照合同約定要求肖某提前清償全部借款本息；某公司作為該款的保證人，約定的擔(dān)保方式為連帶保證，其應(yīng)按照合同約定向某銀行承擔(dān)連帶清償責(zé)任，在承擔(dān)保證責(zé)任后，該公司有權(quán)向債務(wù)人肖某進(jìn)行追償；為此，某銀行要求肖某立即償還借款本金367410.17元及利（罰）息11611.74元（算至2015年9月24日）的請求，本院予以支持，對于2015年9月25日之后的利息，應(yīng)按雙方借款合同約定的利率算至本判決確定的義務(wù)履行完畢之日，某公司應(yīng)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；此外，本案合同雙方當(dāng)事人就抵押房產(chǎn)僅辦理了預(yù)告登記手續(xù)，至今未辦妥正式抵押登記手續(xù)，某銀行亦未取得房屋他項權(quán)證，故某銀行主張就抵押房產(chǎn)變賣、拍賣所得價款優(yōu)先受償，無法律依據(jù)，本院不予支持。

律師說法：利息如何處理

《中華人民共和國合同法》第二百零八條規(guī)定：“ 借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息?！?/p>

本案中，某銀行與肖某簽訂的《個人購房/購車借款及擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，依法成立的合同受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。某銀行依約向肖某發(fā)放了借款，該借款合同生效?，F(xiàn)肖某未按歸還借款本息，屬于違約行為，某銀行有權(quán)按照合同約定要求肖某提前清償全部借款本息，關(guān)于利息的處理，根據(jù)上述法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照借款人肖某實際借款的期間計算。

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