在這個高房價時代，對普通老百姓來說，買房早已成為一種奢望。但住房問題又不得不盡快解決，因此，許多購房者冒著風(fēng)險買了價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。由于國家禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，所以，一般情況下，買賣雙方所簽訂的購房合同往往無效，也不受法律保護(hù)。不過，2018年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同在以下這種情況下會有效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情況：  

同一村集體內(nèi)部成員之間簽訂的買賣合同為有效合同。我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同兩種無效的情況：  

1、本集體成員與其他集體成員之間簽訂的買賣合同

農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。  如果本集體成員與其他村集體成員簽訂了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，那么買賣標(biāo)的物不僅是房屋，其中還包括相應(yīng)的集體土地宅基地的使用權(quán)。因此，買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效協(xié)議。

2、本集體成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的買賣合同

農(nóng)村的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。而農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護(hù)的，該買賣行為一般是無效的。更多合同效力問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師。