案件詳情：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付不合格房屋引發(fā)糾紛

2010年5月27日，張某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，張某以120萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的B號(hào)房屋一套。合同約定：“該商品房的用途為普通住宅，層高為4.4米。本條所稱層高是指下層地表面或樓板上表面到相鄰上層樓板上表面之間的豎向尺寸；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2011年9月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用”。該合同簽訂時(shí)，該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為封頂。合同簽訂后，張某向某開(kāi)發(fā)商支付房屋全部?jī)r(jià)款。在驗(yàn)收房屋時(shí)，張某向開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面意見(jiàn)書(shū)，提出B號(hào)房屋屋頂布滿管線、空間高度只有2.8米、變更設(shè)計(jì)、在室內(nèi)增加了1.17米的立柱等問(wèn)題，提出退房申請(qǐng)。某開(kāi)發(fā)商不同意退房申請(qǐng)，張某一直未接受B號(hào)房屋。在雙方協(xié)商未果的情況下，張某向法院提起訴訟。

法院判決：房屋買(mǎi)賣(mài)合同被解除

張某與某開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。開(kāi)發(fā)商向張某出售的房屋屬于正在建設(shè)中的商品房，對(duì)于該房屋屋內(nèi)頂層布滿各類管線和增加立柱的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中并未真實(shí)、詳盡地向張某充分釋明，開(kāi)發(fā)商未盡到房屋買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人的說(shuō)明義務(wù)，并且交付給張某的房屋并不符合合同規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約。最終法院判決：一、解除某開(kāi)發(fā)商與張某的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；二、某開(kāi)發(fā)商于本判決生效后七日內(nèi)返還張某購(gòu)房款人民幣120萬(wàn)元；并按中國(guó)人民銀行同期活期存款利率支付利息。

律師分析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除情形

《合同法》第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，開(kāi)發(fā)商向張某出售的房屋屬于正在建設(shè)中的商品房，對(duì)于該房屋屋內(nèi)頂層布滿各類管線和增加立柱的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中并未真實(shí)、詳盡地向張某充分釋明，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋的實(shí)際狀況導(dǎo)致購(gòu)房者合同目的不能實(shí)現(xiàn)，因此購(gòu)房者可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。更多合同問(wèn)題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)律師。