案情簡介：發(fā)包方不按約定支付工程款

2014年7月16日，某建筑工程公司與某房地產(chǎn)公司簽訂建設(shè)工程施工合同，某房地產(chǎn)公司作為發(fā)包方將建設(shè)工程發(fā)包給某建筑工程公司進行施工。合同約定工程價款為12690700元，竣工日期為2015年10月20日，工程交付使用某房地產(chǎn)公司支付工程款的95%?，F(xiàn)工程已經(jīng)竣工并交付某房地產(chǎn)公司，某房地產(chǎn)公司僅支付了部分工程款，剩余部分某房地產(chǎn)公司拒絕支付。某建筑工程公司訴至法院，請求判令某房地產(chǎn)公司支付拖欠某建筑工程公司的工程款9918859元，判令某建筑工程公司對承建18間1-2層商業(yè)樓折價款或拍賣款享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院判決：享有優(yōu)先受償權(quán)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以就建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條規(guī)定“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”。第四條規(guī)定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算”。涉案工程于2015年10月20日竣工，某房地產(chǎn)公司未依約支付下欠工程款9918859元，某建筑工程公司于2015年11月25日向本院提起訴訟，在法定的期限內(nèi)請求對涉案建設(shè)工程價款享有優(yōu)先受償權(quán)。某建筑工程公司的該項訴訟請求，理據(jù)充分，本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第二百六十九條、第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條、第四條之規(guī)定，判決如下：

一、某房地產(chǎn)公司于本判決生效后五日內(nèi)支付某建筑工程公司工程款9918859元。

二、某建筑工程公司就上述工程款9918859元對由某建筑工程公司承建的某房地產(chǎn)公司的18間商業(yè)樓折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師說法：承包人如何維權(quán)

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！?/p>

本案中，某建筑工程公司與某房地產(chǎn)公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則按照約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)某房地產(chǎn)公司未按照合同約定支付價款，屬于違約行為，按照上述法律規(guī)定，某建筑工程公司作為承包人，有權(quán)對基于建設(shè)工程合同產(chǎn)生的債權(quán)主張建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)，且某建筑工程公司的對該優(yōu)先權(quán)的主張在六個月期限內(nèi)，因此，某建筑工程公司對承建的商業(yè)樓房折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

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