案情簡(jiǎn)介：業(yè)主以違建拒絕繳納物業(yè)費(fèi)被起訴

2005年10月26日，青年公寓業(yè)主劉某與某物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（青年公寓）》，雙方在協(xié)議中約定了各自的權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，被告按期繳納了2006年7月1日之前的物業(yè)費(fèi)，自2006年7月1日共欠繳物業(yè)費(fèi)5973元。業(yè)主劉某承認(rèn)欠繳物業(yè)費(fèi)是事實(shí)，并提出抗辯事由：第一，樓下的戶主搭違建，人可以翻越違建進(jìn)入被告家，致使被告夏天不敢開(kāi)窗，沒(méi)有安全感；第二，廚房的下水道向上漫水，把被告家的地板泡了；第三，被告的西邊外墻下雨天滲水；第四，2011年8月份停水2周，給自己造成很大的損失。該服務(wù)公司多次催繳，劉某提出只要能把違建拆除，劉某愿意繳納所有的物業(yè)費(fèi)及滯納金，雙方協(xié)商未達(dá)成一致，故該物業(yè)服務(wù)公司將劉某起訴至法院，要求其支付欠繳的物業(yè)費(fèi)及違約金。

法院判決：業(yè)主應(yīng)當(dāng)依約定繳納物業(yè)費(fèi)

劉某和物業(yè)服務(wù)公司形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系后，劉某應(yīng)當(dāng)按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。關(guān)于劉某提出的未盡到拆除違建、疏通廚房下水道、修補(bǔ)外墻滲水等義務(wù)為由而拒付物業(yè)費(fèi)的抗辯意見(jiàn)，均不屬于物業(yè)服務(wù)公司的合同義務(wù)，亦不屬于物業(yè)服務(wù)公司的法定義務(wù)，故被告以上述理由拒付物業(yè)費(fèi)的抗辯意見(jiàn)不成立，本院不予采納。關(guān)于停水給其造成損失的抗辯意見(jiàn)和原告的訴訟請(qǐng)求屬不同的法律關(guān)系，劉某的該部分損失可依法另行主張，故對(duì)該抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。綜上，判決劉某支付物業(yè)費(fèi)5973元的訴訟請(qǐng)求，并支付物業(yè)服務(wù)公司主張的按照每日萬(wàn)分之五的滯納金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金金3127.2元。

律師說(shuō)法：業(yè)主違反約定欠繳物業(yè)費(fèi)需承擔(dān)違約責(zé)任

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第六十五條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

就本案而言，劉某拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的理由都非物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定的應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司履行的義務(wù)，更不是法定義務(wù)，故此，劉某的抗辯請(qǐng)求得不到支持，在支付欠繳的物業(yè)費(fèi)的同時(shí)還需承擔(dān)違約責(zé)任。劉某抗辯事由中提出的前三項(xiàng)損失可以向建筑公司提出賠償請(qǐng)求，第四項(xiàng)損失可以另行向物業(yè)公司主張賠償請(qǐng)求。

以上就是合肥合同王忠明律師關(guān)于“簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依約定繳納物業(yè)費(fèi)”的案例介紹，在這里要提醒大家，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司都應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。