案件詳情：假夫妻賣房惹出合同效力糾紛

柳先生通過中介向嚴某夫婦購買一套拆遷安置房，為防出問題，還去律師事務(wù)所做了見證。但他沒有料到，自己還是“撞上”了一套有爭議的房產(chǎn)。原來，在售房合同上，嚴某妻子的簽字卻是他人。這讓柳先生心生疑惑：這樣的合同還有效嗎？柳先生稱，2006年4月，他通過房產(chǎn)中介與嚴某簽訂了購買一套拆遷安置房的定金協(xié)議，并支付了定金。隨后，他和嚴某以及自稱嚴某妻子的許某，一起在律師的見證下簽訂了房屋買賣合同，并由律師事務(wù)所出具了見證書。合同簽訂不久，律師向他透露，嚴某的妻子已經(jīng)離家出走8年了，當日和嚴某一起前來簽訂合同的女士并不是嚴某的妻子，嚴某根本無權(quán)處分夫妻雙方的共同財產(chǎn)。為此，柳先生一紙訴狀將嚴某夫婦、律師事務(wù)所以及中介一同告上法庭，要求法院確認房屋買賣合同無效。

法院判決：房屋買賣合同合同有效

法院經(jīng)過審理后認為，柳先生不能提供相應(yīng)證據(jù)證明房屋買賣雙方簽訂合同時，在場的不是許某本人，或合同上許某的簽名系他人假冒的，柳先生要求確認合同無效，以及返還購房款及賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求，法院不予支持。法院認為，即使當時簽訂合同時在場的不是許某本人，該合同也僅為一份效力待定的合同，并不必然導(dǎo)致合同無效。雙方于2006年4月23日簽訂的房屋買賣合同，沒有違反法律禁止性的規(guī)定，該合同合法有效。

律師分析：房屋買賣合同無效情形分析

實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣；2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶；3、產(chǎn)權(quán)主體有問題；4、侵犯有限購買權(quán)；5、單位違規(guī)購房；6、價格欺詐，顯失公平；7、非法轉(zhuǎn)讓。符合以上幾種情況之一的，房屋買賣合同無效。律師認為，在本案中，在售房合同上，嚴某妻子的簽字是他人偽造的，并不符合以上幾種情形，該合同并沒有違反法律禁止性規(guī)定，故合同為有效合同。找專業(yè)合同律師，就上法邦網(wǎng)。