案件詳情：居間協(xié)議無效賠償引發(fā)糾紛

2009年12月20日，張先生與楊先生、房產中介簽訂《房地產買賣居間協(xié)議》一份，約定張先生委托房產中介居間購買楊先生所有的一幢別墅，房價款為1235萬元。次日，張先生支付給楊先生定金50萬元。2010年1月20日，房產中介安排張先生與楊先生簽訂買賣合同事宜，不料卻只有楊先生之母一人到場，并提出增加定金的要求。張先生遂與楊母補充簽訂了一份協(xié)議書，約定定金增加至100萬元，簽訂買賣合同日不變。同日，張先生又支付了定金50萬元，楊母出具收條，但沒有出具其兒子委托書。同年3月7日，張先生按約來到房產中介準備再次與楊先生協(xié)商購房事宜，楊先生仍未到場，僅楊母前來，且沒有任何委托手續(xù)，雙方就此發(fā)生爭執(zhí)。張先生稱，楊先生以實際行動表明其不愿意再繼續(xù)履行與其之間的協(xié)議約定，故其于2010年3月31日書面通知楊先生和中介解除三方之間的居間協(xié)議，并要求楊先生按居間協(xié)議約定雙倍返還定金200萬元。

法院判決：楊某違約應承擔違約責任

法院審理后認為，雙方對簽訂的《房地產買賣居間協(xié)議》一致認可于2010年3月31日解除，于法無悖，予以照準。根據(jù)查明的事實，張先生與楊母簽訂的補充協(xié)議經(jīng)楊先生追認屬有效。在約定簽訂買賣合同過程中，楊先生再次未到場，其母親到場也未出具楊先生的授權委托書等材料，致買賣合同無法簽訂，楊先生的行為違反了相關約定，應視為違約，依合同法規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金?，F(xiàn)楊先生違約，應承擔雙倍返還定金的違約責任。據(jù)此，法院作出上述判決。

律師分析：定金支付罰則分析

定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或者其他代替物?！逗贤ā芬?guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。本案中，楊某讓其母親代為協(xié)商合同相關事宜，是違反雙方約定的，該行為進而導致合同無法繼續(xù)履行，楊某應承擔定金雙倍的違約責任。更多合同問題，歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師。