案件詳情：當(dāng)事人未全面履行合同義務(wù)引發(fā)糾紛

朱某名下有兩套房屋，打算將其中一套出售，并在中介公司掛牌。在中介公司的安排下，朱某與陳某簽訂了房屋買賣合同，約定轉(zhuǎn)讓價(jià)為96萬元，簽約當(dāng)日，陳某向朱某支付2萬元作為定金，在2月31日前支付44萬元，余款50萬元在過戶后30日內(nèi)付清房款。合同還約定了違約責(zé)任，雙方均按逾期未付或已收款的0.2%各自承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，陳某按合同約定支付了定金及44萬元首付款，雙方辦理了房屋交接手續(xù)。余款部分，陳某是在過戶后40日才支付給朱某。之后朱某認(rèn)為陳某逾期付款，應(yīng)向其支逾期付款的違約金，而且依據(jù)陳某與中介公司簽訂的《認(rèn)購書》，陳某還應(yīng)向其支付空調(diào)費(fèi)8000元。但陳某認(rèn)為定金2萬元及44萬元已經(jīng)付給了朱某，剩余的50萬元銀行貸款由中介公司代為辦理的，所造成的遲延不應(yīng)由自己承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，空調(diào)費(fèi)在與朱某簽訂的房屋買賣合同中沒有涉及，不同意支付。中介公司稱辦理貸款遲延的原因是由于陳某沒有及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用和遞交相關(guān)材料，責(zé)任在于陳某。無奈之下，朱某起訴至法院。

法院判決：陳某未全面履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

在本案中，余款部分某是在過戶后40日才支付給朱某的，該行為確實(shí)違約。法院認(rèn)為，陳某在辦理貸款過程中遲延支付房款，違約事實(shí)存在，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。雖然在朱某與陳某簽訂的房屋買賣合同中對(duì)于支付8000元的空調(diào)費(fèi)沒有約定，但是鑒于中介公司與陳某簽訂的《認(rèn)購書》中對(duì)8000元的空調(diào)費(fèi)有明確的約定，而且陳某取得了空調(diào)并使用，陳某理應(yīng)對(duì)此空調(diào)支付對(duì)價(jià)。故陳某的訴求得到了法院的支持。

律師分析：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)

本案是一起二手房轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的糾紛。本案有兩個(gè)合同，中介公司與購房者，售房者與購房者都簽訂了合同。依據(jù)《合同法》關(guān)于居間合同的規(guī)定，中介公司為居間人，向雙方當(dāng)事人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，提供訂立合同的媒介服務(wù)，除非合同中有對(duì)其義務(wù)的特殊約定，否則中介公司無須對(duì)房屋買賣合同的違約行為承擔(dān)責(zé)任。陳某與朱某簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)陳某在辦理貸款過程中遲延支付房款，違約事實(shí)存在，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。另外，雖然在朱某與陳某簽訂的房屋買賣合同中對(duì)于支付8000元的空調(diào)費(fèi)沒有約定，但陳某取得了空調(diào)并使用，陳某理應(yīng)對(duì)此空調(diào)支付對(duì)價(jià)。綜上所述，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。更多合同問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)合同律師。