案件簡(jiǎn)介：在借款開(kāi)始前，債務(wù)人就房屋達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議，債務(wù)開(kāi)始后債權(quán)人請(qǐng)求撤銷該贈(zèng)與行為。

洪某某因其所有的九組房屋拆遷，與其子、兒媳就家庭財(cái)產(chǎn)分配引起糾紛，經(jīng)調(diào)解，雙方于2009年12月29日達(dá)成調(diào)解協(xié)議，洪某某承諾將安置房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)將該房屋無(wú)償過(guò)戶給其孫女吳某某。2011年1月，洪某某取得上述拆遷安置房，并將房屋交由吳某某一家三口居住。2011年2月，洪某某取得上述房屋產(chǎn)權(quán)證后交予吳某某持有，但未變更登記。2012年9月至2013年1月間，洪某某向陳某某借款70萬(wàn)元，后未能償還債務(wù)。在陳某某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的過(guò)程中，因?yàn)榉慨a(chǎn)上設(shè)立的贈(zèng)予行為而被中止，于是陳某某提起了債權(quán)人撤銷之訴。

（案例索引：（2014）廈民終字第2492號(hào)）

裁判結(jié)果：債務(wù)人在債務(wù)形成前做出的無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為，在債務(wù)形成后債權(quán)人無(wú)權(quán)撤銷。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第74條的規(guī)定，債務(wù)人的無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷。但本案中，洪某某向陳某某借款時(shí)，其房屋已經(jīng)行為發(fā)生在其向陳某某借款之前，即陳某某的債權(quán)形成于洪某某贈(zèng)與房屋之后，其贈(zèng)與房屋行為不可能對(duì)陳某某的債權(quán)造成損害，故陳某某的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，不予支持。

律師說(shuō)法：債權(quán)人撤銷權(quán)的效力能否溯及債務(wù)形成前債務(wù)人的無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)行為。

在上述案件中，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于債權(quán)人撤銷權(quán)的效力能否溯及至債務(wù)形成前的問(wèn)題。債權(quán)人撤銷權(quán)是通過(guò)立法確定的，因此撤銷權(quán)的行使也必然存在一定的條件，如債務(wù)人實(shí)施了處分財(cái)產(chǎn)行為、該處分行為已發(fā)生效力、該行為已經(jīng)或?qū)⒁獡p害債權(quán)、債務(wù)人需存在一定的惡意等。在本案中，洪某某的贈(zèng)與房屋行為完全符合上述條件，那么是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該贈(zèng)與行為可撤銷呢？我們來(lái)具體分析一下：1、洪某某的贈(zèng)與行為發(fā)生在債務(wù)產(chǎn)生之前，因此洪某某贈(zèng)與行為原則上應(yīng)當(dāng)與陳某某的債權(quán)無(wú)關(guān)。然而雖然存在贈(zèng)與協(xié)議，但是房屋的過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以登記為要件，在房屋未辦理登記的情況下，房屋所有人仍應(yīng)當(dāng)是洪某某。因此，在陳某某知道洪某某擁有房屋所有權(quán)同時(shí)不知其已將房屋贈(zèng)與的情況下，陳某某在一定程度上是有行使撤銷權(quán)的空間。2、洪某某的贈(zèng)與行為是在調(diào)解協(xié)議中產(chǎn)生的，該調(diào)解協(xié)議是人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行的調(diào)解，因此其調(diào)解協(xié)議只具有合同的效力。而上述房產(chǎn)贈(zèng)與合同（調(diào)解協(xié)議）是實(shí)踐合同，即除了有贈(zèng)與人的贈(zèng)與意思表示成立，還需實(shí)際的所有權(quán)轉(zhuǎn)移才能夠使贈(zèng)與合同生效。其中不動(dòng)產(chǎn)為登記，動(dòng)產(chǎn)為交付占有。而洪某某并未辦理房產(chǎn)變更登記，亦意味著該贈(zèng)與合同并未生效。3、洪某某的贈(zèng)與合同并未生效，贈(zèng)與行為并未發(fā)生，房屋所有權(quán)人仍為洪某某，那么在陳某某提起撤銷權(quán)之訴時(shí)洪某某再行辦理變更登記手續(xù)的，可以視為惡意減少其財(cái)產(chǎn)，損害債權(quán)人利益的行為。筆者認(rèn)為存在可以被撤銷的可能性。

以上就是債務(wù)產(chǎn)生前債務(wù)人的無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為，債權(quán)人能否撤銷？的相關(guān)問(wèn)題的解答。同時(shí)對(duì)司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議事先咨詢合同方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問(wèn)題。