案件簡介：雙方簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并已實際交付資產(chǎn)，后因地震導(dǎo)致標(biāo)的物滅失。

2006年12月7日某國資委將桃關(guān)公司管理運行移交給星河公司，2007年12月7日，桃關(guān)公司為甲方，星河公司為乙方，簽訂了《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，該份合同約定桃關(guān)公司將其公司的桃關(guān)變電站及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給星河公司，雙方約定了轉(zhuǎn)讓金額，并約定雙方在本合同生效后，由桃關(guān)公司負(fù)責(zé)自費完成辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有資產(chǎn)交付、交割手續(xù)。2008年1月15日，依申請國土局將土地使用權(quán)人由桃關(guān)公司變更為星河公司。另查明，星河公司已于2006年12月10日即開始代管桃關(guān)公司，桃關(guān)公司已交付房屋。

（案例索引：四川省高級人民法院（2016）川民終887號）

裁判結(jié)果：房屋已經(jīng)交付被告使用，風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。

本案中，根據(jù)查明的事實，星河公司已于2006年12月10日即開始代管桃關(guān)公司，事實上已經(jīng)占有了案涉房屋，而交易房屋滅失的風(fēng)險確定的標(biāo)準(zhǔn)是房屋是否完成交付，而非房屋是否完成過戶登記手續(xù)。因此房屋在地震中滅失的風(fēng)險應(yīng)由星河公司自行承擔(dān)，在其尚未支付房屋對應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的情形下，亦不能免除其支付款項的義務(wù)。

律師說法：買賣合同中標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

在上述案件中，爭議的焦點在于案涉房屋在地震中滅失的風(fēng)險應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)以及星河公司是否應(yīng)支付剩余款項的問題。我國《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。交易房屋滅失的風(fēng)險確定的標(biāo)準(zhǔn)是房屋是否完成交付，而非房屋是否完成過戶登記手續(xù)。而且從有利于保管標(biāo)的物免遭損害的角度講，標(biāo)的物在誰手里，誰較容易保護(hù)標(biāo)的物，誰就應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險，標(biāo)的物易手，風(fēng)險也就應(yīng)當(dāng)同時易手。因此，標(biāo)的物的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)隨標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移，是標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移的基本原則。在本案中，根據(jù)查明的事實，星河公司已于2006年12月10日即開始代管桃關(guān)公司，事實上已經(jīng)占有了案涉房屋，房屋在地震中滅失的風(fēng)險應(yīng)由其自行承擔(dān)，在其尚未支付房屋對應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的情形下，亦不能免除其支付款項的義務(wù)，星河公司認(rèn)為房屋因未完成過戶登記手續(xù)，在地震中滅失的風(fēng)險應(yīng)由桃關(guān)公司承擔(dān)，進(jìn)而拒絕支付房屋對應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款的主張不能得到支持。作為標(biāo)的物占有人，星河公司能更容易保護(hù)標(biāo)的物的安全，即使出現(xiàn)地震等不可抗力情形，星河公司作為標(biāo)的物直接占有人，亦不能以其非所有權(quán)人而主張不承擔(dān)房屋滅失的后果。因此星河公司仍應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)。

以上就是買賣合同的履行過程中標(biāo)的物風(fēng)險應(yīng)如何承擔(dān)的相關(guān)問題的解答。同時對司法實踐中出現(xiàn)的問題，如果需要走訴訟程序，建議事先咨詢合同方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。