案件簡介：受讓人已經(jīng)依照合同履行了付款義務(wù)并合法占有房屋，現(xiàn)請求出賣人協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。

2001年6月28日，陳某某將其所有房屋出賣給刁某某，雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定了房屋總價款120000元及付款方式，并約定乙方于2001年11月1日雙方去房屋登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。合同簽訂后，刁某某入住涉案房屋，并陸續(xù)支付陳某某120000元，陳某某均出具收條表示收到款項。后陳某某未與刁某某辦理系爭房屋的登記過戶手續(xù)。2012年11月，刁某某以其時常催促陳某某進行交易過戶，但陳某某均進行推脫，不愿意進行過戶交易為由，訴至法院，請求陳某某繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（案例索引：（2013）滬二中民二（民）終字第1028號）

裁判結(jié)果：請求房屋過戶具有物權(quán)請求權(quán)性質(zhì)，因此不適用訴訟時效的規(guī)定。

原、被告就涉案房屋的買賣于2001年6月28日簽訂的房屋買賣協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，合法、有效。同時刁某某在原審中提出要求陳某某轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)屬性，而物權(quán)請求權(quán)的作用在于保障物權(quán)回復(fù)圓滿狀態(tài)，是物權(quán)效力的具體體現(xiàn)，不應(yīng)適用訴訟時效的規(guī)定。

律師說法：履行房屋過戶手續(xù)的義務(wù)是否受訴訟時效限制。

在上述案件中，爭議的焦點在于刁某某請求陳某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)是否已經(jīng)超過訴訟時效的問題。其中關(guān)于辦理過戶手續(xù)請求權(quán)是否適用訴訟時效的問題至今仍未出臺明確的法律或者司法解釋加以規(guī)定，對于該項請求權(quán)的認定一直存在兩種說法，一是該請求權(quán)是債權(quán)請求權(quán)，適用訴訟時效的規(guī)定。二是該請求權(quán)有物權(quán)請求權(quán)性質(zhì)，基于物權(quán)請求權(quán)的原理，其不受訴訟時效的限制。筆者贊同第二個觀點。本案中，原告已依約付清購房款且房屋已實際交付，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記可使買受人獲得圓滿的所有權(quán)，在房屋交付給原告時，已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)移給原告占有，占有是一種事實狀態(tài)，在法律上合法的占有應(yīng)當(dāng)予以保護，加之占有是所有權(quán)權(quán)能之一，因此原告實質(zhì)上已經(jīng)對房屋享有物權(quán)。此時請求被告辦理權(quán)屬登記則具有物權(quán)請求權(quán)性質(zhì)，依據(jù)物權(quán)請求權(quán)的屬性來看，原告依約付清購房款并合法占有房屋后，請求被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)證不適用訴訟時效的限制。

以上就是請求出賣方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是否適用訴訟時效的相關(guān)問題的解答。同時對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議事先咨詢合同方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。