案例簡介：母親代理女兒續(xù)簽合同因糾紛

 2008年3月8日，李某之女張某與林某簽訂為期五年的門面房租賃合同，張某將位于建始縣業(yè)州大道218號4號門面房租與林某開設(shè)花圈店，月租金350.00元。第一年的租金由張某收取，第二至五年的租金均由李某代收。合同到期后，原、林某于2013年3月8日簽訂《房屋租賃合同書》，約定李某將上述門面房租與林某開設(shè)花圈店，租期10年，年租金8000.00元。其中，第六條約定：甲、乙雙方有變更，必須提前一個月告知，若房期未到乙方自愿搬出，甲方不退租金。此外，雙方還就門面房維修等其它事宜作了約定。合同簽訂后，第一年的租金8000.00元由李某之女張某的胞姐姐收取。2015年3月27日，李某以門面房產(chǎn)權(quán)不屬李某所有，簽訂合同時也未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人張某同意或授權(quán)，事后張某一再要求李某與林某解除合同為由，向林某發(fā)出解除合同通知，林某收到通知后，書面回復(fù)堅(jiān)持按合同執(zhí)行，并通知李某領(lǐng)取當(dāng)年的房租費(fèi)8000.00元。

法官判決：駁回訴訟請求

駁回李某的訴訟請求

律師說法：合同有效，但不得隨意解除合同

1、《合同法》第四十九條：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

本案中，當(dāng)事人未提供證據(jù)證明李某與林某簽訂租賃合同系受其女兒張某的委托而為，故應(yīng)從林某相信李某有代理權(quán)是否具有合法理由來認(rèn)定李某代理行為的效力，所以代理行為有效。

2、《合同法》第九十二條：合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

本案中的合同是依法成立的合同，對雙方均有約束力，原林某雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，全面履行合同義務(wù)，不得任意解除合同。在雙方未協(xié)商一致情況下，合同的解除必須具備合同約定的解除條件或者合同法規(guī)定的解除條件，同時由享有解除權(quán)的一方行使解除權(quán)。本案中，原、林某未就合同解除事宜協(xié)商達(dá)成一致，此時，李某解除合同的理由是涉案門面房不屬本人所有，也未經(jīng)女兒同意或授權(quán)，因李某的代理行為有效，故李某解除合同的理由不成立。

3、《合同法》第九十六條：通知對方要求解除合同的，必須具備合同法第九十三條第二款或者第九十四條規(guī)定的條件，才能發(fā)生解除合同的法律效力。而對相對方行使異議權(quán)期間的限制，也是以當(dāng)事人解除合同符合法律規(guī)定為條件。

本案中李某解除合同通知不符合合同法第九十三條第二款或者第九十四條的規(guī)定，故其解除通知對林某不發(fā)生法律效力，林某不受行使異議權(quán)期間的限制。

以上就是媽媽幫女兒收租金、解約合同的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同法方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。