案例簡介：代理當(dāng)事人簽訂合同引發(fā)糾紛

2017年1月8日，紀(jì)某有作為代理人，代李某（出售方、甲方）與張某（買受方、乙方）簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定甲方所售房屋位于北京市豐臺區(qū)402房屋（以下簡稱402號房屋），房屋成交總價為379萬元。因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日起120日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方依照本合同的約定單方解除本合同，甲方應(yīng)按照房屋成交總價的20%向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經(jīng)發(fā)生的各項費用及其他損失均由甲方承擔(dān)。簽訂合同當(dāng)日，張某向紀(jì)某有支付了定金10萬元。簽訂合同當(dāng)晚，紀(jì)某有致電張某，告知張某因李某不同意售房，402號房屋不再出售。2017年1月12日，李某、紀(jì)某有將定金10萬元退還張某。

法官判決：雙方之間的房屋買賣合同有效，被代理人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

一、解除張某與李某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》。

二、李某、紀(jì)某有于判決生效之日起七日內(nèi)向張某支付違約金六萬元。

三、駁回張某的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說法：構(gòu)成表見代理，被代理人承擔(dān)責(zé)任

1、《合同法》第四十九條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

本案房中李某和紀(jì)某有認(rèn)為紀(jì)某有無權(quán)代理李某出售房屋，故本案房屋買賣合同應(yīng)為無效合同。雖授權(quán)委托書中李某簽字非其本人所簽，但相對人張某對該事實不知情，并盡到了謹(jǐn)慎注意義務(wù)。對于相信紀(jì)某有代理權(quán)，張某系善意且無過失。其次，張某通過專業(yè)的房地產(chǎn)中介公司，事先看房，再與持有授權(quán)委托書的紀(jì)某有簽訂房屋買賣合同，亦已盡到了合理的注意義務(wù)。再者，李某明確知悉他們?nèi)タ捶课莸男袨椋o(jì)某有具有代理權(quán)的假象與李某對出售房屋一事的默許有直接關(guān)聯(lián)，房屋交易相關(guān)的風(fēng)險亦在李某可以控制或預(yù)見的范圍內(nèi)。綜上，即便授權(quán)委托書并非李某的真實意思表示，但并不影響紀(jì)某有的表見代理行為。故法院認(rèn)為紀(jì)某有在簽訂房屋買賣合同時符合表見代理的構(gòu)成，李某應(yīng)承擔(dān)該表見代理行為的后果，雙方之間的房屋買賣合同有效。

2、《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

本案中由于李某明確表示不履行合同且已退還張某所付定金，合同目的無法達到，故可以依法對張某要求解除合同。

3、《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

本案中李某拒絕履行合同，顯屬違約，李某與紀(jì)某有系夫妻關(guān)系，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。所以張某可以要求李某、紀(jì)某有支付違約金。

以上就是表見代理簽訂售房合同，被代理人反悔該怎么辦的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢合同法方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。