案例簡(jiǎn)介：租房沒(méi)簽合同鬧糾紛

2016年4月，張某將房屋出租給李某居住使用。雙方未簽訂書(shū)面租賃合同，口頭約定每月租金150元，住一個(gè)月交一個(gè)月租金，未約定租賃期限，電費(fèi)由租戶負(fù)擔(dān)，用水免費(fèi)。2016年4月20日，李某向張某交納兩個(gè)月（2016年4月21日至2016年6月20日）租金300元及押金100元。后李某又分別于2016年6月20日、8月20日、10月20日交納租金并結(jié)算電費(fèi)，房租交至2016年12月20日。后雙方產(chǎn)生糾紛，張某將李某訴至法院，要求騰空房屋，張某要求李某12月份房租到期后搬走，李某未搬，2016年12月20日后，李某向張某交納房租，張某未收取。李某主張張某要求其搬家的理由虛假，因李某不同意搬家，張某對(duì)涉案房屋進(jìn)行斷電以及不讓其繼續(xù)居住。

法院判決：駁回訴訟請(qǐng)求

李某要求繼續(xù)履行與張某的租賃合同，按照每月150元租金及每度電1元的標(biāo)準(zhǔn)交納房租和電費(fèi)，而張某不同意繼續(xù)履行，故李某的該項(xiàng)反訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。同理，李某要求張某恢復(fù)租賃房屋的正常供電并撤除電表上非上述房屋的供電線路，沒(méi)有履行基礎(chǔ)，法院亦不予支持。

判決：駁回李某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：未簽合同視為不定期合同

第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約

定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者

交易習(xí)慣確定。

第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不

能確定的，適用下列規(guī)定：

……

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債某人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

 所以本案中，張某將涉案房屋出租給李某居住使用，但雙方未簽訂書(shū)面租賃合同、未約定租賃期限，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃，雙方均有某隨時(shí)解除合同。張某稱其于2016年10月底就通知李某另行解決住處，到2016年12月20日期限屆滿則租賃關(guān)系終止，李某亦自認(rèn)張某在2016年11月份即通知其搬走，在2016年12月20日前十多次讓其搬走其未搬，且張某拒絕收取2016年12月20日后的租金，可見(jiàn)張某已經(jīng)在合理期限之前通知李某搬家，即要求解除與李某之間的租賃合同，故雙方之間的租賃合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)已于2016年12月20日解除。

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