案例簡介：不履行合同被訴至法院

原告與被告于2013年7月8日簽訂的《商鋪租賃合同》，合同約定，被告租賃原告位于松桃縣東城新區(qū)濱江花園B區(qū)9號樓一層103號商鋪，面積共計52.54㎡，月租金35元∕㎡，租賃期限自2013年5月1日至2016年4月30日止。被告每半年支付一次租金，一次支付半年的租金，從簽訂《商鋪租賃合同》之次日起計算租金的時間，被告應(yīng)當在簽訂合同之日支付第一個半年的租金；其余每個半年的租金，被告應(yīng)當在每個半年的第一個月的五日前支付。被告以35元∕㎡∕月的標準在支付原告第一個半年（2013年5月1日至2013年10月30日）的租金之后，至今未支付剩余租期（2013年11月1日至2014年6月30日）的租金。原告2014年2月20日書面告知被告于2014年2月25日前支付所欠的租金，被告沒有辦理?！渡啼佔赓U合同》第十三條第四款約定，乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪；1、不支付租金或者不按照約定期限支付租金超過30日的；2、欠繳各項費用超過1000元的；《商鋪租賃合同》第十四條第三款約定“乙方（被告）有商鋪租賃合同第十三條第四款約定的情形之一導致合同解除的，保證金不予退還，并且乙方（被告）應(yīng)按所欠租金的100%另行向甲方支付違約金。”被告沒有向原告繳納保證金，欠原告自2013年11月1日起至2014年6月30日止的租金共計人民幣12872.3元。

法官判決：解除合同、恢復(fù)原狀、賠償損失

一、解除原告甲公司與被告羅某于2013年7月8日簽訂的《商鋪租賃合同》；

二、被告羅某于本判決生效之日起30日內(nèi)返還原告甲公司位于松桃縣東城新區(qū)濱江花園B區(qū)9號一層103號商鋪；

三、被告羅某支付原告甲公司自2013年11月1日起至2014年6月30日止的租金共計人民幣12872.3元；并支付原告甲公司違約金人民幣2000元，合計人民幣14872.3元，定于本判決生效之日起30日內(nèi)付清。

如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說法：生效合同及時履行，否則會有解約、違約風險

1、《合同法》第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

《合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

本案中原告與被告于2013年7月8日簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律規(guī)定或者損害社會公共利益，并且權(quán)利與義務(wù)關(guān)系具體明確。所以《商鋪租賃合同》合法有效。

2、《合同法》第十六條規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。

《合同法》一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

本案中2014年2月20日，原告書面告知被告于2014年2月25日前支付所欠的租金，被告也沒有履行，被告的行為違反了合同約定。因此，被告應(yīng)當支付原告自2013年11月1日起至2014年6月30日止的租金共計人民幣12872.3元（35元∕㎡∕月×52.54㎡×7個月）

3、《合同法》第九十三條規(guī)定當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。以及雙方簽訂的《商鋪租賃合同》的約定，合同解除，被告應(yīng)歸還商鋪。

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