案情簡介：承租人死亡

2007年5月9日，程某與邵某簽訂《租房協(xié)議書》，約定程某將一處房屋出租給邵某使用，租賃期限三年，自2007年5月9日至2010年5月9日，年租金5000.00元。2010年5月9日，程某與邵某續(xù)簽《租房協(xié)議書》，租賃期限自2010年5月9日至2013年5月9日，年租金15000.00元。前述協(xié)議書到期后，程某與邵某未再簽訂書面合同，但邵某一直使用租賃房屋并按照約定向程某交納房屋租金，程某亦予以接受。2015年5月28日，邵某向程某交付房屋租金10000.00元。同年，邵某去世。

法院判決：支付租金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，程某與朱某母親邵某于2010年5月9日簽訂的《租房協(xié)議書》系當(dāng)事人雙方真實意思表示，合法有效。該協(xié)議約定的終止期限為2013年5月9日 ，2013年5月9日后雙方成立不定期租賃合同關(guān)系。不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)在合理期限之前通知承租人。2015年5月28日程某收到房租租金10000元，該10000元比照《租房協(xié)議書》年租金15000元的約定相當(dāng)于8個月的房屋租金，故朱某方支付房屋租金期限為2015年5月9日至2016年3月9日。關(guān)于朱某提出程某給其造成經(jīng)濟損失的主張，因與本案非同一法律關(guān)系，可另行主張權(quán)利。

律師說法：同住人能繼續(xù)租用房屋嗎

《中華人民共和國合同法》第二百三十四條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！?/p>

本案中，程某與邵某簽訂的《租房協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。2013年5月9日租賃期間已經(jīng)屆滿，但承租人邵某繼續(xù)使用租賃房屋，出租人程某沒有提出異議，按照法律規(guī)定，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期?，F(xiàn)邵某在房屋租賃期間死亡，其同住人朱某有權(quán)按照上述法律規(guī)定向出租人程某主張按照原租賃合同租賃該房屋。

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