案例簡介：簽訂購房合同要仔細(xì)，及時履約

2013年7月31日，某公司與陳某、畢某簽訂了《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》。2016年10月28日，某公司(甲方)與畢某(乙方)又重新簽訂了《某·蘭亭認(rèn)購協(xié)議書》。雙方約定:“乙方（畢某）購買甲方（某公司）開發(fā)建設(shè)的“某·蘭亭”小區(qū)G1號樓1單元301室，建筑面積100.18平方米，單價為每平方米3607.35元，總價款為361384元。乙方于2016年10月28日前支付房屋首付款211384元，按揭貸款金額為15萬元。乙方未按本約定時間交足首付款或者購房全款的,甲方有權(quán)拒絕簽訂《商品房買賣合同》,并收取乙方所購房源總價的10%的違約金。房屋交付時間為2014年12月31日，最終以簽署的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)?！碑吥秤?016年10月28日給付某公司首付款211384元,未交付剩余的15萬元房款。2016年7月13日在未辦理入住手續(xù)的情況下，陳某、畢某對“某·蘭亭”小區(qū)G1號樓1單元301室進(jìn)行了裝修。

法院判決：被告屬于違約，應(yīng)支付利息、賠償損失

本院認(rèn)為：2016年7月13日，陳某、畢某對涉案房屋進(jìn)行了裝修，應(yīng)視為對該房屋的轉(zhuǎn)移占有及交付使用。故畢某應(yīng)在房屋交付時，同時履行付款義務(wù)。畢某抗辯房屋存在質(zhì)量問題，不符合入住條件，可另尋其他途徑進(jìn)行救濟(jì)，故對其抗辯理由不予采納。畢某逾期履行付款義務(wù)，屬違約，故某公司要求按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付逾期利息的請求，應(yīng)予支持。某公司已主張逾期付款利息損失，再主張違約金36138.40元損失，系重復(fù)計算損失，故對違約金36138.40元不予支持。因陳某不是本案合同的相對人，陳某沒有向某公司給付房款及支付利息的義務(wù)，故陳某不承擔(dān)合同責(zé)任。

判決如下：一、畢某于本判決生效之日起十日內(nèi)，給付白山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款15萬元。并自2016年10月28日起至房款付清之日止，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息；二、駁回白山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對陳某的訴訟請求；三、駁回白山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說法：買房子是大事，不可忽略合同小細(xì)節(jié)

1、買房子和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同時，一定要認(rèn)真仔細(xì)看好合同，必要時要相關(guān)合同法律師來幫助審視合同，看有沒有規(guī)定不詳細(xì)的地方或者格式條款，以免對約定不明確的地方發(fā)生爭議，此案之所以發(fā)生，很大因素是因為購房合同規(guī)定有不清楚的地方，正是因為合同簽訂不詳細(xì)有了不清楚的地方，畢某和房地產(chǎn)開發(fā)商才有了糾紛。

2對于購房合同，簽訂后一定要認(rèn)真履行，有疑問及時向律師尋求幫助，本案中，被告自認(rèn)為因房屋不合格就可以不履行合同是錯誤的，既然合同沒有特別約定，那么畢某和房地產(chǎn)開發(fā)商就應(yīng)同時履行合同，而且畢某不應(yīng)該單方面自主決定不履行。

相關(guān)法條：《中華人民共和國合同法》第六十一條“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第六十六條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

《中華人民共和國合同法》第八條“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。