案情簡(jiǎn)介：賣(mài)方因離婚導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶(hù) 是否承擔(dān)責(zé)任引發(fā)糾紛

2013年2月，李某與彭某、吳某兩夫妻簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)其位于上海徐匯區(qū)商品房一套，總房款為143萬(wàn)。辦理過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中，李某收到房地產(chǎn)登記中心發(fā)出的《不予登記告知書(shū)》，方才得知由于彭某與吳某訴訟離婚其名下的房屋已被法院查封處理造成房屋產(chǎn)權(quán)凍結(jié)無(wú)法轉(zhuǎn)移登記。2014年8月，李某購(gòu)買(mǎi)此套商品房仍未解決過(guò)戶(hù)問(wèn)題，無(wú)奈提起訴訟，請(qǐng)求解除《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求彭某、吳某返還購(gòu)房款、房屋中介費(fèi)、裝修費(fèi)及承擔(dān)利息損失，同時(shí)由于近一年來(lái)房?jī)r(jià)上漲故要求彭某、吳某補(bǔ)償房屋增值部分損失。

法院意見(jiàn)：被告應(yīng)返還購(gòu)房款及承擔(dān)損失賠償責(zé)任

法院認(rèn)為，結(jié)合案件具體情形，涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)合同因被告的違約行為已經(jīng)予以解除，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給原告造成的相關(guān)損失。原告主張的房屋增值差價(jià)、裝潢費(fèi)及中介費(fèi)等，應(yīng)屬法律規(guī)定的直接損失或可得利益范疇，依法應(yīng)當(dāng)予以支持。

律師說(shuō)法：賠償范圍應(yīng)包括可得利益損失

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。可見(jiàn)，法律對(duì)違約損失的賠償采取完全賠償原則，即違約方對(duì)因其違約行為而使守約方遭受的全部損失負(fù)全部賠償責(zé)任，包括守約方的可得利益損失賠償。

結(jié)合本案實(shí)際情況，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同因被告彭某、吳某的離婚情形無(wú)法完全履行即一直未過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方李某名下，買(mǎi)方彭某、吳某構(gòu)成違約，《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)予以解除，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給守約方造成的全部損失，既包括前期已實(shí)際產(chǎn)生的中介費(fèi)用、裝修費(fèi)及已支付的購(gòu)房款，同時(shí)也應(yīng)包括利息損失、房屋溢價(jià)損失等可得利益損失。更多合同問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)法邦網(wǎng)專(zhuān)業(yè)合同律師。