一般現(xiàn)在的房子都是需要繳納物業(yè)費的，這是硬性規(guī)定，物業(yè)費是屬于房屋所有人應該繳納的，可如果房屋被出租了呢，物業(yè)費應該由誰繳納，是承租人還是屋主所有人？老小區(qū)便宜的物業(yè)還好，要是租住在公寓式或者高檔小區(qū)，那物業(yè)費可是一筆不小的數(shù)目，到底租房子物業(yè)費誰付呢？誰應該為物業(yè)買單呢？律師為您解答以上問題。

租房合同中未明確 物業(yè)費誰來負擔

租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格【2003】1864號)第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

房東強制繳納物業(yè)費怎么辦

很多情況下，租房的時候，房東和租客都未提到物業(yè)費的問題，等房子到期后，房東才跳出來說租房期間物業(yè)費該租客承擔，物業(yè)費從押金里面扣，這時候該怎么辦?這時候租客是可以拒絕的，如果沒有任何證據(jù)，租客沒有義務(wù)繳納物業(yè)費，可通過法律手段追回押金。

最后律師提醒您，無論物業(yè)費是由房主承擔還是租戶承擔，在租房合同簽訂的時候都應注意約定好，并把約定的結(jié)果寫入租房合同中，在日后有據(jù)可查，避免糾紛。畢竟，租房合同切實關(guān)系到您的日常生活，還是慎重為妙。更多合同問題歡迎咨詢法邦網(wǎng)律師。