案情簡(jiǎn)介：租房被火災(zāi)燒毀

2013年10月15日，賀某、陳某簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定陳某作為出租方將房屋有償出租給賀某使用；租賃期限從2013年10月16日至國(guó)家征用止，租賃價(jià)格為每間每年40000元；自簽訂協(xié)議之日起，賀某一次性付清一年租金；在租賃期內(nèi)，賀某在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的安全責(zé)任事故由其自行承擔(dān)；陳某在經(jīng)營(yíng)期間收取房屋、水電押金，每間3000元。合同簽訂后，陳某將商鋪和樓上房屋交付賀某使用。賀某將商鋪年租金（2013年10月16日至2014年10月15日）40000元、樓上房屋半年租金（2013年10月16日至2014年4月15日）3000元、押金3000元交付給陳某。

2013年11月16日凌晨4時(shí)20分，商鋪發(fā)生火災(zāi)。經(jīng)公安消防支隊(duì)認(rèn)定，起火原因：不能排除外來(lái)火種引發(fā)的火災(zāi)。因火災(zāi)導(dǎo)致賀某、陳某《房屋租賃協(xié)議》項(xiàng)下的房屋毀損，賀某無(wú)法繼續(xù)使用，故要求陳某返還其剩余的租金及押金。雙方協(xié)商不成，賀某遂訴至法院。

法院判決：解除合同

法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉房屋因火災(zāi)已發(fā)生毀損，且沒(méi)有證據(jù)證明火災(zāi)的發(fā)生可歸責(zé)于本案賀某、陳某，現(xiàn)因火災(zāi)導(dǎo)致賀某合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，賀某在解除雙方租賃合同的前提下要求陳某返還租金及押金，于法無(wú)悖，應(yīng)予支持。鑒于火災(zāi)實(shí)際發(fā)生時(shí)，賀某已實(shí)際占有并使用案涉房屋一個(gè)月，對(duì)于該一個(gè)月的房租應(yīng)在訴請(qǐng)中予以扣除，故陳某實(shí)際應(yīng)返還給賀某商鋪及樓上房屋的租金39167元、押金3000元。對(duì)于賀某因火災(zāi)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失的訴請(qǐng)，其僅提供了自制的損失清單證明，上述證據(jù)陳某不予認(rèn)可，賀某也未能提供其他證據(jù)進(jìn)行印證，且賀某、陳某雙方的《房屋租賃協(xié)議》約定“在租賃期內(nèi)，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的安全責(zé)任事故由承租方自行承擔(dān)”，故本院不予支持。對(duì)于賀某要求陳某支付其2013年11月16日至2014年3月17日的營(yíng)業(yè)損失的訴請(qǐng)，該營(yíng)業(yè)損失系預(yù)期損失，且賀某未提供任何證據(jù)證明該預(yù)期損失為合同履行后可以獲得的利益，故本院不予支持。關(guān)于賀某要求陳某按同期銀行一年期貸款利率6%支付利息損失的訴請(qǐng)，對(duì)于其中租金部分的利息本院予以認(rèn)可，時(shí)間應(yīng)從賀某實(shí)際向陳某主張之日起算，但賀某僅能提供證人證言證明其于火災(zāi)發(fā)生之日兩周后向陳某主張返還，具體時(shí)間無(wú)法確認(rèn)，本院酌情認(rèn)定起算日期為2013年12月1日；對(duì)于營(yíng)業(yè)損失部分的利息，本院不予支持。

律師說(shuō)法：租金如何處理

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”

本案中，賀某與陳某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)租賃房屋因不可歸責(zé)于賀某、陳某的原因被火災(zāi)毀損，賀某不能實(shí)現(xiàn)其租用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用的合同目的，按照上述法律規(guī)定，承租人賀某有權(quán)向出租人陳某主張解除合同，合同解除后陳某有義務(wù)返還租金及押金。

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