案情簡介：公司注銷

2005年3月18日，劉某與某公司簽訂了承包合同（實為租賃合同），由劉某租賃某浴園，租賃期限為5年。劉某每年向某公司繳納租金180000元，約定第一年租金應(yīng)于2005年5月1日前繳納，第二年及以后各年的租金應(yīng)于每年2月1日前繳納。合同簽訂后， 2005年至2008年四年期間，劉某按照合同約定應(yīng)向某公司繳納72萬元的租金。但劉某僅向某公司繳納了56.2萬元的租金。2009年2月1日以后，劉某以某公司提供的管道存在漏水導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營為由不再繳納租金。因劉某不再繳納租金，2009年5月20日，某某公司給劉某下達通知，告知劉某未按時足額繳納承包費的事實并通知其到財務(wù)科進行結(jié)算。2009年6月30日某某公司給劉某下達了解除合同通知書，通知劉某解除雙方簽訂的租賃合同。2009年7月1日某某公司將原租賃給劉某的3樓及1樓部分房屋又重新出租給他人。

2001年4月2日，經(jīng)市政府批準，取消某公司等5家企業(yè)的法人資格，實施重組合并，使其成為某某公司的分公司，其原有的債權(quán)債務(wù)均由某某公司承擔(dān)。2009年4月22日，某某公司注銷了某公司等6家法人企業(yè)。

法院判決：解除合同

法院經(jīng)審理認為，劉某與某公司簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院對此予以確認。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。因某公司經(jīng)改制已經(jīng)注銷，其原有的債權(quán)債務(wù)由某某公司承擔(dān)，故因履行該合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)應(yīng)當(dāng)由某某公司承擔(dān)。按照合同約定，劉某應(yīng)該按時足額繳納租金，但合同簽訂后自2006年起劉某并未依照合同約定及時足額繳納租金，經(jīng)某某公司催告后，劉某在合理的期限內(nèi)仍未繳納租金，劉某遲延履行合同約定的主要義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，故某某公司給劉某下達了解除合同通知書，符合法律規(guī)定的解除條件，具有法律效力，本院予以確認。劉某以某某公司提供的管道存在漏水等問題導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營為由。拒絕繳納租金。按照法律規(guī)定，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)，故劉某主張理由不足，本院不予采信。

律師說法：誰是適格被告

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

本案中，劉某與某公司簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。現(xiàn)承租人劉某未按時支付租金，屬于違約行為，按照上述法律規(guī)定和雙方合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于某某公司是否是本案適格主體的問題，由于某公司已經(jīng)注銷，其原有的債權(quán)債務(wù)由某某公司承擔(dān)，故某某公司應(yīng)承擔(dān)因履行該合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，即現(xiàn)在的某某公司是本案的適格被告。

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