案情簡介：公司注銷

2005年3月18日，劉某與某公司簽訂了承包合同（實為租賃合同），由劉某租賃某浴園，租賃期限為5年。劉某每年向某公司繳納租金180000元，約定第一年租金應于2005年5月1日前繳納，第二年及以后各年的租金應于每年2月1日前繳納。合同簽訂后， 2005年至2008年四年期間，劉某按照合同約定應向某公司繳納72萬元的租金。但劉某僅向某公司繳納了56.2萬元的租金。2009年2月1日以后，劉某以某公司提供的管道存在漏水導致其無法正常經(jīng)營為由不再繳納租金。因劉某不再繳納租金，2009年5月20日，某某公司給劉某下達通知，告知劉某未按時足額繳納承包費的事實并通知其到財務科進行結(jié)算。2009年6月30日某某公司給劉某下達了解除合同通知書，通知劉某解除雙方簽訂的租賃合同。2009年7月1日某某公司將原租賃給劉某的3樓及1樓部分房屋又重新出租給他人。

2001年4月2日，經(jīng)市政府批準，取消某公司等5家企業(yè)的法人資格，實施重組合并，使其成為某某公司的分公司，其原有的債權(quán)債務均由某某公司承擔。2009年4月22日，某某公司注銷了某公司等6家法人企業(yè)。

法院判決：解除合同

法院經(jīng)審理認為，劉某與某公司簽訂的租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院對此予以確認。合同簽訂后，雙方均應按照合同約定履行自己的義務。因某公司經(jīng)改制已經(jīng)注銷，其原有的債權(quán)債務由某某公司承擔，故因履行該合同產(chǎn)生的債權(quán)債務應當由某某公司承擔。按照合同約定，劉某應該按時足額繳納租金，但合同簽訂后自2006年起劉某并未依照合同約定及時足額繳納租金，經(jīng)某某公司催告后，劉某在合理的期限內(nèi)仍未繳納租金，劉某遲延履行合同約定的主要義務，已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，導致合同無法繼續(xù)履行，故某某公司給劉某下達了解除合同通知書，符合法律規(guī)定的解除條件，具有法律效力，本院予以確認。劉某以某某公司提供的管道存在漏水等問題導致其無法正常經(jīng)營為由。拒絕繳納租金。按照法律規(guī)定，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔，故劉某主張理由不足，本院不予采信。

律師說法：誰是適格被告

《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

本案中，劉某與某公司簽訂的租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。現(xiàn)承租人劉某未按時支付租金，屬于違約行為，按照上述法律規(guī)定和雙方合同約定，應承擔違約責任。關于某某公司是否是本案適格主體的問題，由于某公司已經(jīng)注銷，其原有的債權(quán)債務由某某公司承擔，故某某公司應承擔因履行該合同產(chǎn)生的債權(quán)債務，即現(xiàn)在的某某公司是本案的適格被告。

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