案情簡介：合同中沒明確約定

2015年4月17日，楊某（甲方）、李某（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議》一份，約定:甲方將房屋一間租給乙方使用，租賃期限為5年，房屋租賃到期后，需提前一個月再次續(xù)交，三天內(nèi)李某不及時繳納租金的，甲、乙雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議自動解除，房屋押金不退，并恢復(fù)原狀。該協(xié)議簽訂后，李某一直正常使用至今。從2017年4月17日李某該交下次租金時，李某置之不理，至今分文未交。楊某訴至法院，請求：1、依法判令李某將其物品搬出租賃房屋，恢復(fù)原狀，立即將房屋交付給楊某；2、判令李某按租賃協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年4月17日起至實際交還房屋之日止的房屋實際占用費，并且自2017年4月17日起按人民銀行銀行同期貸款利率賠償利息損失。

法院判決：支付租金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，在雙方約定的租賃期間，李某為實際承租人，稱自己已經(jīng)在2017年4月1日以前將物品全部搬出該租賃房屋，恢復(fù)原狀，即明確表示不再租賃該房屋；楊某在雙方約定的支付租金的期限內(nèi)未收到房租后，起訴請求李某交付房屋，雙方均以自己的行為表明解除了租賃合同。租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。楊某請求李某將其物品搬出租賃房屋，恢復(fù)原狀，立即將房屋交付給楊某，本院予以支持；李某辯稱自己已不再使用，且已短信通知楊某家屬，但卻一直未將該房屋鑰匙交付給楊某，雙方亦未共同查看租賃物的狀態(tài)，因此在房租于2017年5月17日到期之后，應(yīng)視為李某一直占用該房屋，楊某請求李某按租賃協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年4月17日起至實際交還房屋之日止的房屋實際占用費，因雙方租賃合同約定期限自5月17日起，故本院對2017年5月17日起至實際交還房屋之日止的房屋實際占用費予以支持；楊某請求支付利息，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

律師說法：租金應(yīng)何時支付

《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付?！?/p>

本案中，楊某與李某簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。由于合同中沒有明確約定租金繳納的期限，且雙方約定租賃期限在一年以上，按照上述法律規(guī)定，承租人李某應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付租金。

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