案件詳情：假借賣房名義申請貸款

周某曾向張某借過5萬元，因資金周轉(zhuǎn)不靈便想用自己的房產(chǎn)抵押向銀行貸款。但是，信用不合格的他并不符合銀行放貸條件。2006年3月，周某與張某簽訂了房屋“買賣合同”，約定將其在?？谀承^(qū)的房屋“賣”給張某，房屋成交價為20萬元，并于同年4月辦理了過戶。隨后，兩人簽訂了“承諾書”，約定周某一年內(nèi)歸還5萬元給張某。張某取得房屋所有權(quán)后，以自己的名義向銀行申請15萬元貸款由周某使用并負(fù)責(zé)每月按揭；如有逾期不還，該房屋由張某處理，貸款還清后由張某配合過戶。2013年3月，周某還清了房款，便要求張某歸還房屋。但張某卻拒絕歸還房屋，認(rèn)為該房屋登記在其名下，應(yīng)歸其所有，周某只可向其主張20萬元的房屋價款。為此，雙方鬧至法院。

法院判決：假借買賣名義的合同無效

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法院經(jīng)審理后，認(rèn)定雙方假借買賣合同為名進(jìn)行借貸行為，其買賣合同屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，合同無效，判決張某應(yīng)協(xié)助周某辦理該房屋的過戶手續(xù)。

案件評析：以合法形式掩蓋非法目的的合同為無效合同

本案中，雙方訂立買賣合同的目的是由于周某資金緊缺且信用不合格，故以買賣形式假借張某的名義向銀行申請貸款，據(jù)此可以認(rèn)定雙方實質(zhì)是借助“買賣”房產(chǎn)來規(guī)避國家正常的金融監(jiān)管秩序，達(dá)到騙取銀行貸款的目的，屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的合同，是無效合同。律師提醒您，以假賣房的方式騙取銀行貸款，除了可能要承擔(dān)民事方面的風(fēng)險，還是一種違法行為，如果情節(jié)嚴(yán)重，可能還會構(gòu)成“騙取貸款罪”，需要承擔(dān)相應(yīng)刑事責(zé)任。

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