案情簡(jiǎn)介：二房東轉(zhuǎn)租被認(rèn)定無(wú)效

2003年7月15日，某人防公司與某公司簽訂了《協(xié)議書(shū)》一份，約定：為了雙方經(jīng)營(yíng)效果與城市美觀和按照市規(guī)劃局出口改造方案，雙方協(xié)商同意改造人防出口，將人防工程西南消防出口向南偏西移至緊靠某賓館大門(mén)，原結(jié)構(gòu)和使用功能不變，地下通道及出入口，產(chǎn)權(quán)仍屬人民防空辦公室。改建后兩側(cè)出入口及中間地面作為某公司通道使用，由某公司每年補(bǔ)償某人防公司42500元。年補(bǔ)償費(fèi)按照使用性質(zhì)，分二次支付，每半年支付一次，先付后用。違約責(zé)任，若一方違約，違約方支付對(duì)方違約金伍萬(wàn)元并賠償其他損失等內(nèi)容。《協(xié)議書(shū)》簽訂后，雙方當(dāng)事人均按約定履行了合同。但是，2014年4月10日，某公司向某人防公司支付2014年3月15日至2014年9月14日期間的租金21250元，另2014年9月15日至2015年3月14日及2015年3月15日起至今的租金未支付。另查明，2014年9月4日，某公司法定代表人趙某未經(jīng)某人防公司同意以其他公司名義將“四號(hào)房”租給王某從事手機(jī)行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并一次性收取王某5年（2014年9月4日至2019年9月3日）的房屋租賃使用費(fèi)20萬(wàn)元。王某承租后，在此從事手機(jī)經(jīng)營(yíng)。

法院判決：騰空房屋

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某人防公司與某公司簽訂的《協(xié)議書(shū)》為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，某人防公司依據(jù)合同約定將租賃物交給某公司占有使用，而某公司未按約定支付租金，并擅自轉(zhuǎn)租，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)《協(xié)議書(shū)》約定的內(nèi)容承擔(dān)民事責(zé)任?，F(xiàn)因某公司擅自轉(zhuǎn)租及拒不支付租金行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故某人防公司要求解除合同、騰空房屋并支付拖欠的租金33758元及違約金50000元的訴請(qǐng)具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。綜上，某人防公司的合理合法訴請(qǐng)，本院予以支持。

律師說(shuō)法：租戶該怎么辦

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

本案中，某人防公司與某公司簽訂的《協(xié)議書(shū)》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)承租人某公司在未經(jīng)出租人某人防公司同意的情況下，擅自將該出租房屋轉(zhuǎn)租給王某從事手機(jī)行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，屬于違約行為，按照上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，某人防公司有權(quán)向某公司主張解除雙方簽訂的《協(xié)議書(shū)》并承擔(dān)違約責(zé)任。因某公司的擅自轉(zhuǎn)租及拒不支付租金的行為導(dǎo)致合同解除，王某繼續(xù)占有該租賃房屋已無(wú)合法性，關(guān)于其權(quán)益的保護(hù)，其可依據(jù)合同的相對(duì)性原理向某公司主張賠償損失。

以上就是關(guān)于“二房東轉(zhuǎn)租被認(rèn)定無(wú)效 租戶該怎么辦”的案例介紹，如果遇到糾紛，最好咨詢專(zhuān)業(yè)律師，為您排憂解難。