案情簡(jiǎn)介：租房熱水器漏電

張某于2016年11月13日租用翁某房屋一間，在租房期間，由于翁某出租的房屋存在問(wèn)題，張某多次向其反映，要求其來(lái)維修，但被拒絕。如洗衣機(jī)在洗衣服時(shí)漏電，熱水器閥門漏水，導(dǎo)致張某在洗澡時(shí)多次被微電，感覺(jué)身體不適。馬桶堵了一個(gè)月也不維修，影響張某的正常生活。房東不僅不維修反而氣焰十分囂張，還揚(yáng)言說(shuō)“電死人跟房東自己無(wú)關(guān)”。張某訴至法院請(qǐng)求判決房東退還在租房期間的押金及房租等所有費(fèi)用。

翁某稱，合同約定租住1年，如果沒(méi)有租住滿1年押金以及已經(jīng)支付的房租都是不退的?？梢酝怂娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)。鑰匙和電梯卡歸還后可以退還電梯卡和鑰匙的押金60元。

法院判決：返還租金

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案租賃物存在的漏水、馬桶堵塞等情形已影響了張某的正常生活，經(jīng)張某通知后翁某仍未維修，翁某已構(gòu)成根本違約，張某有權(quán)解除合同。張某以短信的方式通知翁某搬離涉案租賃物的當(dāng)天，雙方的合同已經(jīng)解除。2017年2月13日至16日張某實(shí)際使用了租賃物，應(yīng)支付房租500元/月÷30天×4天=67元。故翁某應(yīng)返還張某已支付租金500-67=433元。庭審中張某已經(jīng)向翁某返還電梯卡及鑰匙，故翁某應(yīng)返還張某押金60元。2017年2月15日張某預(yù)交的次月水費(fèi)及物業(yè)費(fèi)30元翁某在庭審中表示可以退還，則該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還。合同已經(jīng)解除，則張某在簽訂合同時(shí)支付的預(yù)交電費(fèi)50元應(yīng)予返還。根據(jù)電表讀數(shù)，2017年2月12日至16日張某居住期間應(yīng)支付電費(fèi)3元，該費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生，應(yīng)由張某支付給翁某。

上述款項(xiàng)中翁某應(yīng)返還張某押金500元、預(yù)交電費(fèi)50元、電梯卡及鑰匙押金60元、預(yù)交水費(fèi)物業(yè)費(fèi)30元，租金433元，合計(jì)1073元。張某應(yīng)向翁某支付電費(fèi)3元，折抵后翁某還應(yīng)返還張某1070元。

律師說(shuō)法：能要求返還租金嗎

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/p>

本案中，張某與翁某簽訂的租房合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定自覺(jué)履行義務(wù)。出租人翁某應(yīng)當(dāng)按照約定在租賃期間內(nèi)保持該出租房屋符合約定的用途?，F(xiàn)該出租房屋存在漏水、漏電、馬桶堵塞等情形，經(jīng)通知翁某仍不進(jìn)行維修，翁某的行為已構(gòu)成根本違約，致使張某在該出租房屋中居住生活的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)上述法律規(guī)定，張某有權(quán)向翁某主張解除雙方的租房合同并返還剩余部分的租金。

以上就是關(guān)于“租房熱水器漏電 能要求返還租金嗎”的案例介紹，在這里要提醒大家，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。